Trilocale secondo piano, Grevenmacher

Residenz PENINSULA - PMR-Wohnung 2.05 - 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel

Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, ideal gelegen am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt, mit atemberaubendem Blick auf den Fluss und die Weinberge, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt.
Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz entworfen und dabei Eleganz und Komfort vereint; die Ausführung wird von Soludec übernommen, einem anerkannten Akteur der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg.

Diese Residenz, errichtet auf 3 Ebenen und einem Untergeschoss, bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.

PENINSULA folgt einem Ansatz energetischer Exzellenz dank einer Geothermie- und Geocooling-Anlage, die eine ökologische Fußbodenheizung und -kühlung gewährleistet und die Energieklasse AAA sicherstellt, mit dreifach verglasten Fenstern mit außenliegenden, verstellbaren Lamellenstoren sowie einer großen Auswahl an Individualisierungen je nach Baufortschritt.

Die Übergabe erfolgt spätestens Ende November 2027. Der Bau hat begonnen und wird durch eine Fertigstellungsgarantie abgedeckt sowie von der zehnjährigen und der zweijährigen Gewährleistung profitieren.

Die barrierefreie Wohnung (PMR), Los 2.05, befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±113,19 m², eine Terrasse von ±21,74 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohn-/Essbereich von ±34,71 m² mit großen Fensterfronten
- 3 Schlafzimmer: ±12,91 m², ±12,68 m² und ±16,44 m²
- 1 Duschbad von ±7,54 m², separates WC
- Abstellraum von ±3,62 m²

Verkaufspreis inkl. MwSt. gemischt (Hauptwohnsitz): 996.962,74 €
Verkaufspreis inkl. MwSt. 17% (Investition): 1.046.962,74 €
Zwei Stellplätze obligatorisch: ab 15.000 € zzgl. MwSt. /Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg.

Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Anschluss an die Autobahn A1.

Die Region begeistert mit eindrucksvollen Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von terrassierten Weinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik verbindet.

Ein ideales Umfeld für Naturfreunde sowie für Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, nicht zu vergessen die zahlreichen Kultur- und Gastronomieveranstaltungen, die das lokale Leben prägen.

Grevenmacher verfügt zudem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen und profitiert zugleich von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Entfernungen :

Restaurants : ± 20 m
Bushaltestelle : ± 200 m
Schwimmbad Grevenmacher : ± 300 m
Grundschule Grevenmacher : ± 550 m
Geschäfte / Shopping : ± 600 m
Lycée Maacher : ± 600 m
Anschluss an die Autobahn A1 : ± 1,6 km
Copal Shopping : ± 2,1 km
Bahnhof Mertert : ± 3,5 km
Luxemburg-Stadt (Kirchberg) : ± 22 km
Flughafen Luxemburg-Findel : ± 20 km
Trier : ± 25 km
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Isolazione termica: A

Reference agence: APM:28058-86759867