Terratetto plurifamiliare 128 m², da ristrutturare, Belval-Université, Esch-sur-Alzette

IMMO RASTODER bietet Ihnen dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in Esch-sur-Alzette zum Verkauf an. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrsachsen.

Auf einem Grundstück mit tiefem Garten und Terrassen gelegen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar: entweder Erwerb im aktuellen Zustand mit Renovierungspotenzial oder als vollständig renoviertes, bezugsfertiges Haus.

Zwei Erwerbsmöglichkeiten

Schlüsselfertig renoviertes Haus: 1.000.000 €
Haus im aktuellen Zustand: 750.000 €

Eine ideale Flexibilität für ein individuelles Familienprojekt oder eine Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Flächen

Wohnfläche: ca. 128 m²
Bruttogesamtfläche: ca. 196 m²
Untergeschoss: ca. 48 m²
Garage: 20,5 m²
Terrassen: ca. 28 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss — ca. 57 m²
Eingangshalle: 6,00 m²
Wohnzimmer: 15,21 m²
Esszimmer: 16,99 m²
Separate Küche: 17,38 m²
Separates WC: 1,71 m²
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss — ca. 48 m²
Schlafzimmer 1: 24,27 m²
Schlafzimmer 2: 14,81 m²
Duschbad: 4,79 m²
Duschbad: 3,68 m²
Terrasse: 5,41 m²

Ausgebautes Dachgeschoss — ca. 24 m²
Schlafzimmer: 11,91 m²
Büro / Mehrzweckraum: 8,14 m²
Duschbad: 3,64 m²

Untergeschoss — ca. 48 m²
Vollunterkellert mit großzügigen Abstell-, Hauswirtschafts- und Technikräumen.

Stellplätze

Geschlossene Garage für ein Fahrzeug (20,5 m²)
Zwei private Außenstellplätze

Außenbereich

Große Hauptterrasse von etwa 22,8 m² mit Zugang zu einem tiefen privaten Garten, ideal für Familien oder zur individuellen Gestaltung eines Außenbereichs.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Esch-sur-Alzette und bietet eine sehr praktische Wohnlage mit:

Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Urbanem Umfeld mit seltenem privaten Außenbereich

Besondere Vorteile

Wahl zwischen kompletter Renovierung oder Erwerb im aktuellen Zustand
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Tiefer Garten und Terrassen
Vollunterkellert
Garage und zwei Außenstellplätze
Strategisch gute Lage

Kontakt

IMMO RASTODER
Alen Rastoder
Tel.: +352 661 860 145
Sale Details
- Isolazione termica: G
- Surface du terrain: 3.5 ares
Reference agence: LU:913116K102x28905037-0de6-11f1-ae0b-42010a840a17