Duplex 34, Rue Léon Jouhaux, Reckange, Mersch

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement de 125 m2 habitables au 3e étage avec 80 m2 combles aménageables en habitation au 4e étage (205 m2 en tout). Idéalement situé au coin Place Benelux et rue Léon Jouhaux

-- DESCRIPTION --

L’appartement, situé au 3ème étage, dans une zone d'habitation mixte (convient parfaitement pour un usage résidentiel ou professionnel, mentionné dans le PAG), se compose comme suit :

Grand salon lumineux, 3 chambres dont 2 avec eau courante, cuisine équipée donnant sur un balcon, salle de bain avec douche et emplacement pour machine à laver et séchoir, WC séparé, au sous-sol 2 caves privatives et 2 locaux communs pour vélos, trottinettes, poussettes.

Les combles comprennent actuellement un espace à aménager avec des fenêtres de toit, des espaces buanderie et des espaces de stockage.

Spécificité du bloc 3e et 4e étage :

L’appartement du 3e étage est vendu en bloc avec les combles (grenier) du 4e étage.

L’intérieur du bâtiment (construction 1957, sans ascenseur) a été entièrement rénové et mis en conformité en 2023, avec une nouvelle chaudière en 2025.

-- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES --

1. Localisation dans le quartier résidentiel “Brouch” en pleine expansion, proche de toutes les commodités et axes routiers
2. Appartement lumineux entièrement rénové
3. Bâtiment bien entretenu
4. 2 parkings résidentiels en face de l'immeuble

Rénovation Appartement

1. 2024 : Nouvelle porte d'entrée (sécurisée et coupe feu)
2. 2025 : Nouvelles fenêtres et volets (Cuisine, Salle de bain et WC)
3. 2025 : Peinture murs, plafonds et portes
4. 2025 : Nouveau four et lave vaisselle
5. 2025 : Nouveau chauffe-eau instantané Stiebel Eltron dans la salle de bain
6. 2025 : Nouvelle robinetterie salle de bain et cuisine

Rénovation Résidence:

1. 2022-2025 : Mise en conformité avec système de désenfumage et alarmes, portes coupe-feu dans l'ensemble de la résidence, peinture de la cage d’escaliers, nouvelle conduite de gaz et nouvelle chaudière en 2025, réaménagement du sous-sol pour créer des locaux communs pour vélos, poussettes et poubelles, réfection entrée de garage.

L'appartement est loué.
Disponibilité : Au plus tard 3 mois après la signature du compromis de vente

-- LOCALISATION --

Vivre à Esch-sur-Alzette - quartier BROUCH c’est profiter de :

- Bus direct vers centre-ville (8 min) et Belval Université (14 min).

- Bains municipaux, parc, lycées, écoles, CHEM, Élysis, centre commercial, cafés et restaurants (10-15 min à pied).

- Parking résidentiel et station car sharing à 30 mètres.

- Excellentes connexions aux transports en commun et accès rapide aux grands axes.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.
Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.
B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves --
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:9784-86436940