Duplex 34, Rue Léon Jouhaux, Reckange, Mersch

B IMMOBILIER è lieta di presentare questo appartamento di 125 m2 al 3° piano con 80 m2 di soffitta che possono essere convertiti in spazio abitabile al 4° piano (205 m2 in totale). Posizione ideale all'angolo tra Place Benelux e Rue Léon Jouhaux

-- DESCRIZIONE --

L'appartamento, situato al 3° piano in una zona residenziale ad uso misto (perfettamente adatta per uso residenziale o professionale, come indicato nel Piano Regolatore Generale), è composto da quanto segue:

Ampio e luminoso soggiorno, 3 camere da letto, 2 con acqua corrente, cucina attrezzata che si apre su un balcone, bagno con doccia e spazio per lavatrice e asciugatrice, WC separato, nel seminterrato 2 cantine private e 2 ripostigli comuni per biciclette, scooter e passeggini.

La soffitta comprende attualmente uno spazio da convertire con lucernari, zone lavanderia e spazi di stoccaggio.

Specifico per il blocco del 3° e 4° piano:

L'appartamento del 3° piano è venduto come un'unica unità con lo spazio della soffitta del 4° piano.

L'interno dell'edificio (costruito nel 1957, senza ascensore) è stato completamente ristrutturato e A norma nel 2023, con una nuova caldaia nel 2025. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE -- 1. Situato nella zona residenziale in rapido sviluppo di "Brouch", vicino a tutti i servizi e alle strade principali. 2. Appartamento luminoso, completamente ristrutturato. 3. Edificio ben tenuto. 4. Due posti auto residenziali di fronte all'edificio. Ristrutturazione dell'appartamento: 1. 2024: Nuova porta d'ingresso (sicura e ignifuga). 2. 2025: Nuove finestre e persiane (cucina, bagno e WC). 3. 2025: Tinteggiatura di pareti, soffitti e porte. 4. 2025: Nuovo forno e lavastoviglie. 5. 2025: Nuovo scaldabagno istantaneo Stiebel Eltron in bagno. 6. 2025: Nuovi rubinetti per bagno e cucina

Ristrutturazione dell'abitazione:

1. 2022-2025: Adeguamento del sistema di aspirazione fumi e degli allarmi, porte tagliafuoco in tutta la residenza, tinteggiatura del vano scale, nuova linea del gas e nuova caldaia nel 2025, riqualificazione del seminterrato per creare spazi comuni per biciclette, passeggini e rifiuti, ristrutturazione dell'ingresso del garage. L'appartamento è affittato. Disponibilità: entro e non oltre 3 mesi dalla firma del contratto preliminare di vendita. -- POSIZIONE -- Vivere a Esch-sur-Alzette - quartiere BROUCH significa godere di: - Autobus diretto per il centro città (8 min) e l'Università di Belval (14 min). - Bagni comunali, parco, scuole superiori, scuole, CHEM, Elysis, centro commerciale, bar e ristoranti (10-15 min a piedi). - Parcheggio residenziale e stazione di car sharing a 30 metri. - Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e rapido accesso alle principali strade. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, via e-mail all'indirizzo merl@b-immobilier.lu o telefonicamente al numero +352 26 44 13 88. Vi invitiamo a visitare il nostro sito web www.b-immobilier.lu, dove troverete tutte le nostre offerte. Le vendite sono regolarmente aggiornate. B IMMOBILIER è il vostro partner di fiducia per le vostre transazioni immobiliari (Vendite - Affitti - Sviluppo) in tutto il Granducato del Lussemburgo. Poiché sappiamo quanto queste transazioni siano importanti per voi, dedichiamo tutta la nostra competenza a fornirvi servizi completi e affidabili, in una posizione strategica con i nostri 3 uffici nel Granducato. -- Soggetto a tutte le prenotazioni -- Dettagli della vendita -- Commissioni pagabili da: Non divulgato -- Isolamento termico: I -- Riferimento agenzia: APM:9784-86436940