Dans un emplacement attractif à Rodange, cette maison individuelle moderne, libre de trois côtés, construite en 2026, se présente dans un état irréprochable. Le bien séduit par sa classe énergétique A+ et une surface habitable d’environ 150 m² sur un terrain d’environ 1,89 ares.

La maison se trouve dans un excellent état d’entretien et est située dans un quartier résidentiel calme bénéficiant d’excellentes connexions – la gare ainsi que les lignes de bus sont accessibles à pied. Les commerces, écoles et autres infrastructures du quotidien se trouvent à proximité immédiate.

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Sous-sol
• Deux caves (env. 12 m² chacune)
• Buanderie (env. 12 m²)
• Local technique (env. 6 m²)
• Garage avec emplacement intérieur (env. 15 m²)

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Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée (env. 6 m²)
• Salon lumineux et spacieux (env. 25 m²)
• Cuisine séparée, haut de gamme (env. 16 m²)
avec accès direct à la terrasse (env. 20 m²) et au jardin
(env. 1 are)
• WC séparé pour invités (env. 2 m²)

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1er étage
• Chambre (env. 12 m²) avec terrasse privative (env. 4 m²)
• Suite parentale (env. 20 m²) avec dressing et douche à l’italienne
• Salle de bain (env. 6 m²)
• WC séparé (env. 2 m²)

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2e étage
• Chambre (env. 10 m²)
• Chambre (env. 14 m²)
• Pièce supplémentaire (env. 9 m²), idéale comme bureau ou chambre d’amis
• Salle de bain avec douche à l’italienne (env. 5 m²)

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Équipements techniques
• Construction massive avec dalles en béton
• Chauffage au sol via pompe à chaleur air-eau
• Toiture en ardoise isolée
• Installation électrique rénovée
• Façade avec isolation extérieure
• Installations sanitaires
• Triple vitrage avec volets électriques
• Détecteurs de fumée
• Raccordement à la fibre optique

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Ce bien immobilier convient idéalement aux familles recherchant un habitat moderne dans un environnement calme tout en bénéficiant d’excellentes connexions.

Agence immobilière Nia Domo 
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Mail : info@niadomo.lu

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 1.89 ares
Reference agence: LU:30434K101x802c338f-0a98-11f1-ae0b-42010a840a17


In attraktiver Lage von Rodange präsentiert sich dieses moderne, freistehende Haus mit drei offenen Seiten aus dem Baujahr 2026. Die Immobilie überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse A+ und eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem Grundstück von ca. 1,89 Ar.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung – Bahnhof sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Untergeschoss
	•	Zwei Kellerräume (je ca. 12 m²)
	•	Waschraum (ca. 12 m²)
	•	Technikraum (ca. 6 m²)
	•	Garage mit Stellplatz im Innenbereich (ca. 15 m²)

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Erdgeschoss
	•	Eingangsbereich (ca. 6 m²)
	•	Helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²)
	•	Separate, hochwertig ausgestattete Küche (ca. 16 m²)
mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²) und zum Garten
(ca. 1 Ar)
	•	Separates Gäste-WC (ca. 2 m²)

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1. Obergeschoss
	•	Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit eigener Terrasse (ca. 4 m²)
	•	Elternsuite (ca. 20 m²) mit Ankleidebereich und bodengleicher Dusche
	•	Badezimmer (ca. 6 m²)
	•	Separates WC (ca. 2 m²)

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2. Obergeschoss
	•	Schlafzimmer (ca. 10 m²)
	•	Schlafzimmer (ca. 14 m²)
	•	Weiteres Zimmer (ca. 9 m²), ideal als Büro oder Gästezimmer
	•	Badezimmer mit italienischer Dusche (ca. 5 m²)

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Technische Ausstattung
	•	Massive Bauweise mit Betonplatten
	•	Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe 
	•	Dach in Schiefer, isoliert 
	•	Elektrik erneuert 
	•	Fassade mit Außendämmung 
	•	Sanitäranlagen
	•	Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden 
	•	Rauchmelder
	•	Glasfaseranschluss

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Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen.

Nia Domo Immobilien
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Mail: info@niadomo.lu

Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Isolazione termica: A
- Surface du terrain: 1.89 ares
Reference agence: LU:30434K101x802c338f-0a98-11f1-ae0b-42010a840a17


Luxembourg

videoCitofono

balcone

terrazza

cantina

Giardino privato

Infissi esterni in triplo vetro / metallo

Casa indipendente

Terratetto unifamiliare

attivo

Terratetto unifamiliare 150 m², nuova, Rodange, Pétange

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In attraktiver Lage von Rodange präsentiert sich dieses moderne, freistehende Haus mit drei offenen Seiten aus dem Baujahr 2026. Die Immobilie überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse A+ und

In attraktiver Lage von Rodange präsentiert sich dieses moderne, freistehende Haus mit drei offenen...