Bilocale nuovo, piano terra, Körperich

Wohnung 1 - Erdgeschoss - nur für min. Dreipersonenhaushalte
Die Mietwohnungen überzeugen durch eine hochwertige, langlebige Innenausstattung und effizient geschnittene Grundrisse. Moderne, zeitlose Einbauküchen runden das komfortable Wohnerlebnis ab. Der Wohnraum ist optimal genutzt und eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Wohnungen werden mit Mitteln der ISB gefördert. Dadurch ist die Miethöhe zunächst auf € 7,45 pro m² begrenzt. Voraussetzung für den Einzug ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein. Weitere Informationen finden Sie hier: https://isb.rlp.de/foerderung/551.html#tab14732-1

Für Mieter steht ein integriertes Mieterstrommodell zur Verfügung: Der über die hauseigene Photovoltaikanlage (29,7 kWp) erzeugte Strom kann zu leicht unter dem marktüblichen Preis bezogen werden und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.

Die barrierearme und rollstuhlgerechte Ausführung der Wohnungen 1–4, Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie E-Lademöglichkeiten erhöhen den Wohnkomfort und machen das Objekt langfristig zukunftssicher.

Gesamte Mietkosten – Wohnung 1
• Nettokaltmiete: 663,00 €
• Einbauküche: 30,00 €
• Nebenkosten: 150,00 €
• Außenstellplatz: 50,00 € (optional)
Gesamtmiete (ohne Stellplatz): 843,00 € / Monat
Gesamtmiete (inkl. Stellplatz): 893,00 € / Monat

Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und durchdachte Grundrisse in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage. Das Gebäude wurde als KfW-40-EE-Niedrigenergiehaus errichtet und in hochwertiger Bauweise durch renommierte, regionale Fachunternehmen umgesetzt. Die nachhaltige Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten und ein dauerhaft angenehmes Wohnklima.

Die klare architektonische Gestaltung, das langlebige Stehfalzdach sowie großzügige Fensterflächen verleihen dem Haus eine moderne und zugleich zeitlose Erscheinung. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen freien Blick in die umliegende, grüne Umgebung.

Highlights des Objekts (Stichpunkte)
• Hochwertige, langlebige Bauweise
• KfW-40-EE-Standard – sehr hoher energetischer Effizienzgrad
• Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
• PV-Anlage mit 29,7 kWp – Mieterstrommodell
• Strom teilweise unter Marktpreis beziehbar
• Edles Stehfalzdach
• Moderne, zeitlose Architektur
• Hochwertige Innenausstattung
• Moderne, langlebige Einbauküchen (monatliche Pauschale 30 €)
• 4 von 6 Wohnungen sind rollstuhlgerecht / barrierearm
• Wohnung 1–2 mit Balkon
• Wohnung 3–4 mit Terrasse
• Stellplätze direkt vor dem Haus
• Stellplätze mit E-Lademöglichkeit (Außenstellplatz: 50 € mtl.)
• Ruhige, naturnahe Wohnlage
• Schöner Blick ins Grüne
• Optimale Grundrisse und effiziente Raumnutzung
• Umsetzung mit regionalen Unternehmen

Zielgruppen
• Kleine Familien
• Auszubildende
• Rentner / Senioren
• Menschen mit geringem Einkommen

Freie Wohnungen – Übersicht
Wohnung 1
Ca. 89 m² Wohnfläche · Nettokaltmiete 663,05 € · Balkon

Wohnung 2
Ca. 89 m² Wohnfläche · Nettokaltmiete 663,05 € · Balkon

Wohnung 3
Ca. 73 m² Wohnfläche · Nettokaltmiete 543,85 € · Terrasse

Wohnung 4
Ca. 73 m² Wohnfläche · Nettokaltmiete 543,85 € · Terrasse

Wohnung 5
Ca. 63 m² Wohnfläche · Nettokaltmiete 469,35 € · Terrasse

Wohnung 6
Ca. 63 m² Wohnfläche · Nettokaltmiete 469,35 € · Terrasse

Vermietung mit Wohnberechtigung (Einkommensorientierte Förderung)

Die Vermietung der Wohnungen erfolgt im Rahmen der Wohnraumförderung gemäß § 13 Abs. 2 LWoFG. Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrages ist das Vorliegen einer gültigen Wohnberechtigung sowie die Einhaltung der vorgegebenen Einkommensgrenzen.

Zusätzlich gelten für die einzelnen Wohnungen verbindliche Mindestbelegungsanforderungen, um eine bedarfsgerechte Nutzung des geförderten Wohnraums sicherzustellen.

Belegungsregelung der Wohnungen
• Wohnungen 1 und 2
Diese Wohnungen sind ausschließlich für Haushalte mit mindestens drei Personen vorgesehen.
• Wohnungen 3 bis 6
Diese Wohnungen sind ausschließlich für Haushalte mit mindestens zwei Personen vorgesehen.

Eine Vermietung an kleinere Haushalte ist im Rahmen der Förderung nicht zulässig.
Einkommensgrenzen (Auszug gemäß § 13 Abs. 2 LWoFG)

Die maßgeblichen Einkommensgrenzen richten sich nach der Haushaltsgröße. Beispielhaft gelten folgende Richtwerte:
• 1 erwachsene Person: Bruttoeinkommen bis ca. 29.801 €
• 2 erwachsene Personen: Einkommen bis ca. 42.230 €
• 1 erwachsene Person mit 1 Kind: Einkommen bis ca. 44.087 €
• 2 erwachsene Personen mit 1 Kind: Einkommen bis ca. 53.659 €
• 2 erwachsene Personen mit 2 Kindern: Einkommen bis ca. 65.087 €
(Die genauen Einkommensgrenzen ergeben sich aus der jeweils gültigen Wohnberechtigung)

Lagebeschreibung:
Körperich ist eine lebendige Ortsgemeinde mit rund 1.200 Einwohnern, direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem idyllischen Gaytal bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Trotz der ruhigen Lage verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, Supermarkt mit Postagentur, Metzgerei, Bäckerei, Bankfiliale sowie diverse Handwerksbetriebe sind vor Ort. Gaststätten und Restaurants, ein Freibad, ein Sportplatz und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.

Körperich verbindet naturnahes Wohnen mit guter Versorgung und einer starken Dorfgemeinschaft.
Entfernungen:

-Vianden - 5 km
-Diekirch – 15 km
-Ettelbrück – 22 km
-Echternach - 22 km
-Luxemburg-Stadt – 45 km
-Neuerburg – 15 km
-Irrel – 22 km
-Bitburg – 22 km
-Trier – 47 km

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf den derzeitigen Planungs- und Umsetzungsständen. Änderungen vorbehalten.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- spese mensili: 150.00 €
- Importo del deposito: 1989.00 €

Reference agence: APM:9564-86693523