Ufficio - Studio in Vendita

CONTACT DIRECT : Virgile MATER / +352 661 335 331 / virgile.mater@kwluxembourg.com

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À DEUX PAS DU BOULEVARD DE LA PÉTRUSSE / PROXIMITÉ DIRECTE AVEC LE CENTRE

APPARTEMENT 2 CHAMBRES, 3E ÉTAGE, ASCENSEUR, PARKING INTERIEUR
Situé Rue du Fort Wallis dans une résidence sécurisée construite en 1992, cette copropriété de bonne tenue gérée par un Syndic professionnel affiche classe énergétique F -F.

Les charges s'élèvent à 220 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle)

ACTIVITÉ LIBÉRALE ET BUREAUX AUTORISÉS

DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (92 m2 habitable)

AU 3EME ÉTAGE :
- Hall d'entrée / couloir (12 m2)
- Grand séjour lumineux exposé Est donnant sur rue calme en sens unique (32 m2)
- Cuisine séparée équipée avec four, lave-vaisselle, hotte à extraction et plaque de cuisson (7 m2)
- WC séparé entièrement carrelé avec lave main et VMC (1,6 m2)
- Salle de bain entièrement carrelée avec baignoire, double vasque, WC emplacement machine à laver et VMC (6,5 m2)
- Chambre lumineuse, exposition Ouest, calme, très peu de vis à vie, vue sur les toits (21 m2)
- Seconde chambre même orientation (12 m2)

À CELA S’AJOUTE :
- Place de stationnement intérieure
- Une cave privative avec lumière et prise électrique (4,5 m2)

COTÉ TECHNIQUE :
- CPE : F -F
- Ascenseur
- Isolation par la façade (repeinte en 2022)
- Fenêtres double vitrage châssis bois
- Volets roulants électriques
- Chaudière commune gaz à condensation (2015)
- Porte palière de type blindée
- Portes coupe-feu locaux techniques
- Fibre internet dans la résidence
- Système de vidéo-surveillance dans les parties communes (2022)
- Carrelage dans tout l'appartement
- Interphone

À PROXIMITÉ :

Une station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Vel'Oh - #00006-Al Bréck".

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") pour votre véhicule électrique + à 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Neipperg".

Luxembourg-Findel International Airport est à 8 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes. La gare de Luxembourg se trouve à 7 minutes en transport en commun. Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 3 minutes.

Transports en commun
Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 4, AVL - 19, AVL - 10 avec une station située à 2 minutes à pied. Un arrêt de la ligne de tram T1 se trouve à 4 minutes à pied.

Éducation
Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Bonnevoie-Verger", à 1 minute en voiture. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Belair Charles IV" à 2 minutes à la marche. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Privée Fieldgen" à 1 minute en voiture.

Magasins
Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Alima Gare" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Monoprix Fort Bourbon" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture). Également de nombreux autre commerces et restaurants à proximité directe et accessible à pied.

Certaines photos ont bénéficié d'un traitement home-staging virtuel et sont donc non contractuelles.
Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 220.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:18496-85936636