Locale commerciale in Vendita

Gelegen in Hoscheid-Dickt im Norden Luxemburgs, befindet sich diese Immobilie direkt entlang der Nordstrooss (E421 / N7), einer wichtigen Verkehrsachse, die Diekirch, Ettelbruck und Luxemburg-Stadt verbindet. Das Ensemble verfügt über eine Bruttogesamtfläche von ca. 871 m² und umfasst ein Gewerbelokal im Erdgeschoss sowie zwei Maisonette-Wohnungen in den oberen Etagen sowie einen Dachboden. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie von einem großflächigen Grundstück mit weitläufigen Außenflächen.

Aufteilung der Immobilie
Das im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf zwei Katasterparzellen mit einer Gesamtfläche von 4.312 m². Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 403 m² und wird ergänzt durch zwei Maisonette-Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 204 m² (ca. 107 m² und 197 m²). Ein nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 106,8 m² rundet das Angebot ab und bietet – vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Genehmigungen – weiteres Ausbaupotenzial. Die derzeit geringe bauliche Ausnutzung lässt zudem ein Potenzial für Neubau und/oder Erweiterung erkennen.

Technische und funktionale Vorteile
Die Immobilie verfügt über seltene Ausstattungsmerkmale für diese Art von Objekt, darunter eine Hochspannungs-Stromversorgung (20 kV) sowie hoch belastbare Bodenplatten (bis zu 900 kg/m²), geeignet für gewerbliche, handwerkliche oder technische Nutzungen. Zur Ausstattung gehören getrennte Sanitäranlagen, barrierefreie Sanitäranlagen sowie funktionale Zugänge. Das Grundstück bietet Platz für mehrere Dutzend Fahrzeuge mit einer realistischen Kapazität von mindestens 50 Stellplätzen, je nach Ausgestaltung. Die Immobilie ist frei von jeglicher Nutzung. Energieklasse: E (Energiepass ausgestellt im Jahr 2022).

Lagevorteile
Die Lage stellt einen wesentlichen Vorteil dar, mit direkter Sichtbarkeit von der E421, hohem Verkehrsaufkommen sowie schneller Anbindung an die wichtigsten Zentren des Nordens und an Luxemburg-Stadt (ca. 48 km). Das Gebiet ist gemäß dem geltenden PAG als gemischte dörfliche Zone ausgewiesen und erlaubt gewerbliche, handwerkliche, dienstleistungsbezogene sowie wohnwirtschaftliche Nutzungen. Diese seltene Immobilie am Markt richtet sich ideal an Investoren, Unternehmen oder Projektentwickler, die einen strategisch gelegenen Standort mit großzügigen Flächen, Sichtbarkeit, Parkmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial suchen.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Isolazione termica: E
- Surface du terrain: 43.12 ares
Reference agence: APM:12527507-86726557