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ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce PRESTIGIEUX Ensemble immobilier LUXEMBOURG ville Haute
Christine CRIDEL
Contactez-moi au +352 691 228 668 ou christine.cridel@ellerealestate.lu pour visiter.

Ici, la lumière révèle l'élégance et le luxe prend tout son sens.
À quelques pas du Grand Palais, au cœur historique de Luxembourg-ville, se dresse un bien d'exception à l'adresse rare sur la Place du Puits Rouge, surplombant la Grand-Rue et la rue du Fossé. Cet ensemble immobilier conjugue prestige, lumière et potentiel multiple dans l'un des quartiers les plus convoités de Luxembourg-ville.
Baigné de lumière, à l'architecture contemporaine et ouverte sur la ville, cet immeuble singulier et vitré nous offre une vue sur la toute la ville historique et ses toits.
Érigé en 1934, rénové entre 2013 et 2023, ce bien allie l'âme du patrimoine à un confort contemporain, au sein d'une petite copropriété classée, pleine de cachet.
Réparti sur 3 niveaux, il offre une flexibilité d'usage remarquable ; résidentiel, professionnel ou mixte, avec une rentabilité locative très attractive.
Idéal pour un family office, un siège de prestige ou une résidence, ce bien incarne l'exception au centre-ville.
Son positionnement d'angle, entièrement vitré sur deux façades, inonde chaque espace de lumière naturelle et offre de vues dégagées spectaculaires. Une configuration unique qui renforce la sensation de volume, d'ouverture et de liberté dans chacun des étages.

Un ensemble immobilier structuré, lumineux et hautement modulable composé de :

Au 2ème étage un appartement de ± 136 m² reparti ainsi :
- un salon séjour double de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière
- 3 chambres (actuellement bureaux):
- une chambre avec salle de douche (± 18 m²)
- une chambre de ± 13 m²
- une troisième chambre de ± 33 m², idéale pour suite parentale avec salle de douche (actuellement séparée en 2 salles de réunion)
- Toilettes visiteurs
Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme, chauffage au sol

Duplex : 2ème et 3ème étage : ± 51 m² reparti ainsi :
Pièce de vie lumineuse de ± 26 m² ouverte sur une terrasse de ± 26 m² et une cuisine équipée
À l'étage : une chambre de ± 17 m² avec balcon de ± 4 m²,
une salle de douche de ± 4,7 m²
chauffage au sol

Au 3ème étage un appartement identique au 2ème étage ± 136 m² réparti ainsi :
un salon séjour double de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière
3 chambres :
- une chambre avec salle de douche (± 18 m²)
- une chambre de ± 13 m²
- une troisième chambre de ± 33 m² climatisée, idéale pour suite parentale avec salle de douche

Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme, chauffage au sol et climatisation
Toilettes visiteurs

4ème étage, Salon de réception, ± 111 m²
Espace ouvert et climatisé
Cuisine d'exception piano La Cornue 6 feux
Climatisation réversible
Façade vitrée panoramique + balcon-terrasse de 15 m de long, surplombant la ville

L'immeuble raccordé à une installation détection incendie et alarme. Portes d'accès anti-intrusion renforcée. Un compartimentage coupe-feu suivant les normes en vigueur à et réalisé lors de la rénovation.
Ascenseur KONE pour 10 personnes qui dispose d'un désenfumage de la cage d'escalier.
Toit plat végétalisable
Héritage architectural et noblesse des matériaux
Façade et cage d'escalier classées
Rénovation entre 2013 et 2023
4 unités indépendantes : cadastre vertical
Stationnement et confort urbain : 2 places de parking souterrain disponibles à 150 m, rue de l'Eau disponibles en option
Accès immédiat aux commerces, institutions, transports et restaurants

Une opportunité rare et structurée
Ensemble à très forte rentabilité locative
Parfait pour family office, résidence multi-familiale, usage mixte résidentiel/professionnel
Disponible immédiatement

Adresse : Grand Rue, Place du Puits Rouge, Luxembourg-Ville Haute
Surface habitable : ± 434 m² (hors terrasses)
Construction 1934, Rénovations 2013 à 2023
Bien classé, Double exposition vitrée, Vue exceptionnelle.

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Contactez-moi pour visiter Christine Cridel
Tél : +352 691 228 668
mail : christine.cridel@ellerealestate.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 1000.00 €
- Isolation thermique: C

Reference agence: APM:8079922-86480388