Ufficio - Studio in Affitto

Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour une visite !

Possibilité de louer :
- l’étage entier de ± 471m² pour 11 000 €
- l’autre moitié partiellement aménagée de ± 231m² pour 5 500 €

ELLE REAL ESTATE vous propose ces bureaux lumineux et spacieux datant de 2008, situés au 3ème et dernier étage, d’une surface de ± 240m² disponibles immédiatement !

Ces locaux sont actuellement séparés en 2 mais sont voisins au même étage.
La 1ère moitié de ± 240m² est entièrement aménagée et la plupart des meubles peuvent rester.
La 2ème moitié de ± 231m² est partiellement aménagée.

Composition de la 1ère moitié aménagée pour 6 240 € :

- Accueil spacieux de ± 25m² avec accès à l’extérieur
- Grand couloir distribuant le reste des pièces et avec accès à l’extérieur
- Très vaste salle de réunion de ± 63m² avec double accès extérieur
- 4 bureaux de ± 33m², 24m², 17m² et 15,5m²
- Grande cuisine équipée de ± 25m²
- Accès à une passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours)

Composition de la 2ème moitié partiellement aménagée pour 5 500 € :

- Accueil de ± 13m² avec juste derrière un 1er bureau de ± 13,5m²
- Très grand open space de ± 145m² dont une partie de ± 17m² peut être convertie facilement en bureau
- 3 autres bureaux de ± 21m², 14m² et 8m²
- kitchenette semi-équipée de ± 10m²
- salle de douche avec lavabo
- Accès à la même passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours)

Des sanitaires femmes (3 WC) et hommes (2 WC + 2 urinoirs) sont à disposition sur le palier de l’étage, sont non compris dans la superficie totale et sont partagés avec l’autre bureau (2ème moitié).

Voici les différentes caractéristiques techniques :

- Passeport énergétique E/D
- Belle hauteur sous plafond de 2,75m
- Chauffage gaz
- Climatisation
- Espaces câblés, tapis plain avec plancher technique, boîtes de sol
- Double vitrage, stores intérieurs
- Détection incendie / RIA
- Accès sécurisé par badge

Possibilité de louer des emplacements de parking intérieur à 200 € / unité / mois.
Possibilité de louer une salle d’archives de ± 38m².

Loyer assujetti à la TVA à 17%
Durée de location 3/6/9 avec flexibilité
Caution de 3 mois de loyer
Charges = 846 € / mois

Restaurant et salon de thé pâtisserie au rez-de-chaussée.
Accès rapide à l’autoroute direction France et Allemagne et à l’aéroport.
Arrêt de bus à proximité directe.

Les frais d’agence de 15% d’un loyer annuel + TVA sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur.

Vous cherchez des bureaux agréables, lumineux et faciles d’accès pour vos salariés ?
Alors ces bureaux vous donneront entière satisfaction !

Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 846.00 €
- Montant caution: 18720.00 €
- Isolation thermique: D

Reference agence: APM:8079922-86619035