Villa unifamiliare 138 m², Körperich

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Körperich (Hüttinger Straße) entsteht dieser moderne, ebenerdige Bungalow in hochwertiger Massivholzbauweise auf einem 501 m² großen Grundstück. Das Wohnkonzept vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Raumprogramm auf ca. 138 m² Wohnfläche – ideal für Paare, Familien oder komfortables Wohnen im Alter.

Der klar strukturierte Grundriss bietet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse ermöglicht. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende.

Die separate, geräumige Küche (ohne Einbauküche) mit ca. 11 m² ist funktional geplant und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, was kurze Wege und einen besonders praktischen Alltagsablauf ermöglicht – ideal für Vorräte, Technik und Haushaltsorganisation.

Der private Bereich des Hauses umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC, zusätzliche Abstell- und Technikflächen sowie ein gut organisierter Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort.

Nachhaltig, langlebig, wertbeständig

Die Ausführung in Massivholzbauweise steht für ein besonders gesundes Raumklima, hohe Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen. In Kombination mit moderner Architektur, klaren Linien und flachem Dach entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus mit langfristiger Wertstabilität.

Highlights im Überblick:
• Ruhige Wohnlage in Körperich, Hüttinger Straße
• Grundstück ca. 512 m²
• Wohnfläche ca. 138 m²
• Bungalow – komplett barrierearm / ebenerdig
• Hochwertige Massivholzbauweise
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Zusätzliches Zimmer (Kind / Büro / Gast)
• Bad mit Wanne & Dusche + separates Gäste-WC
• Hauswirtschafts- und Technikraum
• Moderne, klare Architektur
• Großzügige Terrasse und Gartenfläche
• Keine Maklerprovision

Dieses Neubauprojekt bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und moderner Wohnqualität – in einer gefragten Wohnlage der Südeifel mit guter Anbindung Richtung Luxemburg.

Lagebeschreibung:

Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Ein Gymnasium ist im 8 km entfernten Biesdorf angesiedelt. Eine Bankfiliale, eine Poststelle, diverse Geschäfte, gastronomische Betriebe sowie ein Freibad runden das vielseitige Angebot ab. Die luxemburgische Grenze liegt nur 4 km entfernt.

Körperich gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel mit Verwaltungssitzen in Neuerburg und Irrel. Diese ist Teil des Eifelkreises Bitburg-Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Entfernungen zu nahegelegenen Orten:
• Vianden: 4 km
• Neuerburg: 14 km
• Diekirch: 16 km
• Echternach: 20 km
• Bitburg: 25 km
• Trier: 45 km
• Luxemburg-Stadt: 45 km

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Surface du terrain: 5.12 ares
Reference agence: APM:9564-86722923