Locale commerciale in Affitto

L’agence Immo&Conseil a le plaisir de vous présenter à la location ces bureaux d'exception, situés dans un emplacement privilégié à Luxembourg, à proximité immédiate du Kirchberg et de l’aéroport du Findel.

Installés en rez-de-chaussée d’une résidence récente, ces bureaux conjuguent à merveille patrimoine, modernité et prestations haut de gamme.

✨ Caractéristiques principales :
- Surface totale : ± 303 m²
- Capacité : +ou- 40 postes de travail
- Entièrement climatisés et meublés sur mesure par un architecte d’intérieur avec des matériaux nobles et un aménagement optimal

Distribution des espaces :
- Accueil élégant et lumineux avec réception et salle d’attente
- Salle de réunion ouverte attenante à l’entrée
- Open space spacieux
- 9 bureaux fermés (1 à 4 postes) avec accès sécurisé par badge
- Une salle d'impression
- Un espace sanitaire hommes/femmes
- Une grande salle de réunion équipée (TV avec caméra intégrée)
- Un espace détente avec cuisine équipée, TV
- Un coin café / salle d’attente donnant accès à un vaste espace extérieur privé d’environ 80 m², parfait pour se relaxer ou déjeuner en plein air.
- Une cave privée de 20m²
- Une place de parking intérieur
- Une place de parking voiture et cinq emplacements pour motos incluses.

Accessibilité & stationnement :
Un arrêt de bus des transports publics se trouve à proximité immédiate de l’immeuble, avec plus de 10 lignes de bus desservant deux arrêts voisins, notamment les lignes 7, 9 et 25. Le bien est également situé à environ 10 minutes à pied du tram.

Parkings en supplément :
- Emplacements intérieurs disponibles dans la résidence
- Emplacements extérieurs en vis-à-vis

Conditions de location :
- Loyer mensuel m² : 38 € HT / m²
- Loyer mensuel : 11.400 € HT
- Charges mensuelles : 838 € HT
- Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA (partagée 50/50 entre le locataire et le propriétaire)
- Disponibilité : immédiate
- Caution : 3 mois de loyer
- Durée du bail : 3 ans

Ce bien rare sur le marché constitue une opportunité unique pour implanter vos bureaux dans un cadre professionnel, moderne et immédiatement opérationnel, au cœur d’un secteur dynamique de Luxembourg.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite : Tél : 26 51 22 90

Immo&Conseil, votre partenaire de confiance pour un projet immobilier réussi.

NB : Chers clients, nous déclinons toute responsabilité en cas d'erreurs typographiques. Merci pour votre compréhension.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 5700.00 €
- Charges mensuelles: 838.00 €
- Montant caution: 34542.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:5397728-86720350