Terratetto plurifamiliare 130 m², ottimo stato, Oberkorn, Differdange

CASA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA IN VENDITA A OBERKORN

Immobile raro – pronta da abitare – contesto di vita tranquillo e piacevole

Oberkorn (Differdange) — zona molto richiesta e in pieno sviluppo, apprezzata per la qualità della vita, la vicinanza a negozi, scuole, trasporti pubblici e natura.

Scoprite questa splendida casa completamente ristrutturata, dalla cantina al tetto. Offre ampi spazi, grande luminosità e un ambiente calmo situato in una strada senza uscita, con accesso al giardino tramite vialetto comune.

Descrizione dell’immobile

Ideale per famiglie o per chi cerca comfort e spazio:

4 camere da letto (oppure 3 camere + 1 ufficio)

3 bagni / docce

4 servizi igienici

Ampia zona giorno luminosa con soggiorno, sala da pranzo e cucina open space

Cantine completamente arredate con doccia e WC

Giardino con terrazza piastrellata di circa 2,5 are e vista aperta sulla campagna

Comfort e lavori eseguiti

Finestre con triplo vetro

Tapparelle elettriche su tutte le finestre

Isolamento acustico rinforzato lato vicino

Tetto completamente rinnovato e isolato con fibra di legno ecologica

Pavimenti isolati

Cantine trasformate in spazi utilizzabili (cucina invernale, palestra, ecc.)

Vista gradevole sulla natura e bosco nelle vicinanze

Energia e impianti

Certificazione energetica (PEB / EPC): Classe E, con consumo reale molto contenuto

Riscaldamento a gas di città

Buona tenuta termica

Possibilità di installare pannelli solari fotovoltaici (tetto idoneo)

Un buon equilibrio tra comfort, consumo moderato e potenziale di miglioramento energetico.

Posizione e trasporti

Vita tranquilla con tutti i servizi a portata di mano:

Bosco e sentieri a 2 minuti

Stadio Jaminet a pochi passi

Piscina AQUASUD nelle vicinanze

Centro commerciale Opkorn a 2 minuti

Stazione ferroviaria di Oberkorn a 2 minuti a piedi

Fermate autobus nelle immediate vicinanze

Scuole e servizi

Scuole primarie:

Oberkorn & Lasauvage

Scuola “Um Bock” – Oberkorn

École des Garçons – Differdange

Scuole secondarie e licei:

Lycée Mathias Adam – Differdange

Scuola secondaria Oberkorn

Lycée Privé Émile Metz – Differdange

Lycée Guillaume Kroll – Esch-sur-Alzette

Numerosi asili nelle vicinanze (elenco disponibile su richiesta).

Possibilità di personalizzazione

Gli acquirenti possono installare liberamente:

Cucina su misura aperta o chiusa

Mobili bagno

Preventivo stimato: ± 25.000 €

Prezzo di vendita

789.000 €

Ottimo rapporto qualità/prezzo per un immobile completamente ristrutturato in una zona attrattiva con potenziale di miglioramento energetico.

Vantaggi fiscali possibili:

Agevolazione IVA fino a 50.000 €

Credito fiscale “Bëllegen Akt”: fino a 40.000 € per persona (80.000 € per una coppia)

Video

Video di presentazione disponibile sul nostro canale YouTube e sui social network.

Contatti e visite

Racines Solutions – Agenzia Immobiliare
info@racinessolutions.lu

www.racinessolutions.com

+352 691 282 284
Sale Details
- Isolazione termica: E
- Surface du terrain: 1.2 ares
Reference agence: LU:11728051K102x5981a0b4-01a9-11f1-ae0b-42010a840a