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KAi - Kay Agnes immobilière vous présente ce bâtiment d’exception à louer au Limpertsberg – Allée Scheffer

Nous vous présentons un bien rare et prestigieux, idéalement situé dans l’une des adresses les plus recherchées de Luxembourg, à deux pas du Glacis. Ce bâtiment indépendant conjugue élégance, fonctionnalité et visibilité optimale pour une implantation professionnelle haut de gamme.

Avec une surface totale de 285,8 m² dont 229,9 m² hors cave, ce bien se distingue par ses volumes généreux et ses hauteurs sous plafond remarquables jusqu’à 3,50 m, offrant un cadre lumineux et inspirant pour le travail et la réception.

Description du bien

Cave
- Espace carrelé, propre et sec
- Salle de douche
- Possibilité d’aménagement d’une salle de sport ou d’espace bien-être pour le personnel

Rez-de-chaussée
- 3 bureaux spacieux et lumineux
- WC séparé
- Accès direct à une terrasse d’environ 25 m² et à un jardin privatif d’environ 100 m², idéal pour événements ou moments de détente

Premier étage
- 4 bureaux avec luminosité optimale
- WC séparé

Deuxième étage
- Espace habitation / réception flexible selon vos besoins
- Salle de conférence ou séjour de prestige
- Salle à manger avec cuisine

Combles
- Combles aménagés avec chambre et dressing, parfait pour logement de fonction, usage privé ou bureau

Atouts clés
- Emplacement stratégique et visibilité exceptionnelle
- Usage mixte bureaux et habitation, offrant une flexibilité totale
- Hauteurs sous plafond et volumes impressionnants
- Jardin et terrasse privatifs au coeur de la ville
- Bâtiment de caractère, rare sur le marché
- Plans disponibles pour tout projet d’aménagement ou optimisation de l’espace

Ce bien constitue une opportunité unique pour une société souhaitant affirmer son image dans un cadre prestigieux tout en bénéficiant d’une configuration rare alliant bureaux de standing et espace de vie.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous par mail à kay.agnes@luxadmin.lu.

Prix annoncé HTVA - TTC 9.000€
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 54000.00 €
- Surface du terrain: 2.62 ares
Reference agence: LU:2195800K802xb7db2cd0-0060-11f1-ae0b-42010a840a1