Palazzo - Edificio in Vendita

Idéalement situé sur l'une des avenues les plus prestigieuses de Luxembourg-Ville, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'Avenue de la Liberté, axe emblématique reliant directement le centre-ville à la Gare Centrale.
Entièrement rénové en 2014, l'immeuble développe une surface totale d'environ 835 m², aisément modulable, offrant une configuration idéale pour l'implantation d'un siège social, d'un centre de décision ou d'activités tertiaires à forte valeur ajoutée.

La répartition des surfaces permet une organisation fonctionnelle et évolutive des espaces :
- Rez-de-chaussée - ± 173 m² : surface commerciale ou espace de réception, showroom, accueil clients ou espace événementiel accessible au public
- Étages +1, +2, +3 et +5 - ± 445 m² : plateaux de bureaux lumineux et flexibles, adaptés aux équipes dirigeantes, opérationnelles ou à des salles de réunion
- Étage +4 - ± 113 m² : surfaces résidentielles pouvant accueillir un logement de fonction ou des espaces annexes.

Chaque étage bénéficie d'un accès indépendant par badge, permettant une utilisation totalement autonome des niveaux. Cette configuration offre à l'utilisateur final une double flexibilité :
- occupation propre partielle ou totale de l'immeuble,
- mise en location de certains étages à des tiers, en toute indépendance et confidentialité.

L'immeuble est entièrement libre d'occupation, permettant une prise de possession immédiate et une adaptation sur mesure selon les besoins de l'utilisateur.

Implanté au cœur du Plateau Bourbon, il constitue un véritable immeuble signature, associant visibilité institutionnelle, accessibilité optimale et standing architectural, dans un environnement tertiaire et commercial de premier plan.
Accessibilité & environnement :
- Arrêt de tram à ± 70 m
- Arrêt de bus à ± 100 m
- Gare Centrale à ± 600 m
- Parking public à ± 60 m
- Connexion directe entre le centre-ville et la gare
- Quartier dynamique à dominante tertiaire, commerces et services à proximité immédiate
Informations clés :
- Adresse : 25, avenue de la Liberté – L-1931 Luxembourg
- Destination : Siège social / bureaux / usage mixte utilisateur
- Surface totale : ± 835 m²
- Rénovation : 2014
- Occupation : Libre
- Zonage : MIX-U
- Structure de transaction : Asset deal
- Prix : Nous consulter
Un immeuble rare offrant à un utilisateur final une souplesse d'exploitation unique, combinant occupation en propre et potentiel locatif, au sein de l'une des adresses les plus emblématiques de Luxembourg.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:2434-6981