Ufficio - Studio in Affitto

Ensemble immobilier à usage mixte qui va devenir un modèle. Accessible via 2 entrées, une entre les rues Hollerich/Joseph Heintz ; et une nouvelle rue à l'arrière qui accueillera le TRAM !. La largeur des étages exploite la lumière naturelle avec des cloisons et des espaces ouverts. Les façades classées seront restaurées. Grande visibilité au coeur d'un quartier en pleine mutation. Deux extensions contemporaines viendront s'y ajouter : l'élévation recouverte d'une peau métallique dorée, ainsi qu'un 2ème bâtiment habillé de briques émaillées blanches. Le bâtiment principal de 5 étages abrite un auditorium (148 places - à la location selon besoin) accessible depuis l'atrium. Il abrite des unités résidentielles au rdc et 1er étage ; du 2ème au 4ème : 4 unités commerciales & résidentielles. Le complexe contribue au développement durable de la Ville de Luxembourg à travers la protection du patrimoine, l'efficacité énergétique et la mixité des fonctions. Taxes commerciales les plus basses car domiciliée à Luxembourg-ville ! 68 stationnements. Archives 19 /m²/hors TVA. Ratio parking 1/127 m².
Quartier extrêmement bien desservi par les transports en commun. Le bâtiment bénéficiera d'une excellente visibilité. Situé à 5 mn. à pied des gares ferroviaire et routière ; proche de toutes commodités, une grande variété de boutiques allant des marques internationales de vêtements aux concept stores, cafés et restaurants situés dans le quartier animé et cosmopolite de la Gare de Luxembourg. Accessibilité aux réseaux autoroutiers à 5 mn. A 18 mn. à pied du centre-ville. Tramway et bus gratuits. Depuis plusieurs années, le quartier de la Gare connaît une mutation sans précédent. Siège de quelques-unes des plus grandes entreprises luxembourgeoises comme La Poste, CFL, Spuerkees... Cette atmosphère entrepreneuriale vibrante crée un environnement dynamique pour ce quartier de 11 000 habitants mélangeant 133 nationalités.
- Façade préfabriquée en bois
- Fenêtres bois et aluminium
- Hauteur libre : 2,70 m
- Protection solaire motorisée
- Stores intérieurs et extérieurs
- Faux plafond/sol
- Climatisation. sys./Rafraîchissement
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 409.50 €
- Montant caution: 0.00 €
- TVA appliquée: 17.00%

Reference agence: SVL:5921062-13100