Palazzo - Edificio in Vendita

BESCHREIBUNG – Gemischt genutztes Gebäude (Gewerbe & Wohnen) in Merl

Objekttyp: Gemischt genutztes Gebäude (Gewerbe + Wohnen)
Gesamtfläche: ca. 280 m²
Aufteilung: auf 3 Ebenen verteilt

Erdgeschoss – Gewerbefläche ± 130 m²
Renovierte Gewerbefläche
Früher als Restaurant genutzt
Derzeit frei von Nutzung
Sehr gute Sichtbarkeit zur Straße
Direkter Zugang von außen
Sofort für eine neue Tätigkeit nutzbar

Geeignet für:
Gastronomie (Horeca)
Einzelhandel
Büros
Arzt- oder paramedizinische Praxis
Freie Berufe

1. Obergeschoss – Wohnen ± 100 m²
Großzügige und helle Wohnung
Funktionale Raumaufteilung
Nutzung als klassische Wohnung
Möglichkeit zur Umwandlung in eine Wohngemeinschaft (3–4 Zimmer)
Sehr hohe Mietnachfrage im Stadtteil Merl

Dachgeschoss – ± 50 m² ausbaubar
Fläche mit hohem Entwicklungspotenzial

Nutzungsmöglichkeiten:
separates Studio
Erweiterung der bestehenden Wohnung
Bürofläche
Abstell- oder Lagerraum

Nutzungsmöglichkeiten
Vermietete Gewerbefläche + eine Wohneinheit
Gewerbefläche + möblierte Wohngemeinschaft
Gewerbefläche + zwei getrennte Wohneinheiten
Gemischte Nutzung durch Eigennutzer

Geschätzte Rendite
Bruttorendite zwischen 4,5 % und 6 %, je nach Nutzung

Highlights
Sehr gefragte Lage in Merl
Seltene gemischt genutzte Immobilie
Flexible und sofort verfügbare Gewerbefläche
Hohes Optimierungspotenzial
Mehrere Einnahmequellen
Ideal für Investoren oder Selbstständige

Kontakt & Besichtigungen
Ilias +352 691 215 579
Yacine +352 691 384 875
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato

Reference agence: LU:16815K501x5c9a2245-faab-11f0-ae0b-42010a840a17