Trilocale nuovo, piano terra, Filsdorf, Dalheim

Résidence Magellan, Filsdorf – Neubau bereits fertig | Gartenwohnung (A/A) | barrierefrei | 3 Zimmer | Garage + Stellplätze

Eine Neubauwohnung, die man wirklich besichtigen kann –keine Überraschungen:

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in der Résidence Magellan ist bereits realisiert und erfüllt die neuesten Anforderungen an die Energieeffizienz (Klasse A/A).
Zusätzlich ist das gesamte Objekt vollständig barrierefrei konzipiert – inklusive behindertengerechtem Parkplatz.

Warum DIESE Wohnung kaufen?
• Fertig gebaut & sofort greifbar: Sie sehen, was Sie kaufen – ohne Projektrisiko.
• Barrierefrei & zukunftssicher: Komfort im Alltag, ideal auch langfristig – starkes Plus für Wiederverkauf und Vermietbarkeit.
• Privater Garten + Terrasse: Das Hausgefühl mit eigener Outdoor-Fläche – kombiniert mit den Vorteilen einer modernen Residenz.
• Flexibles Extra-Zimmer mit Glaswand: Perfekt als Home-Office mit eigenem Terrassenzugang – und je nach Bedarf einfach nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Spielzimmer…oder als Pflegezimmer

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 121,86 m²
• Garten: 101,8 m² (privat)
• Terrasse: 14,62 m²
• Garage: 13,34 m²
• Parken: private Garage + Außenstellplatz + behindertengerechter Stellplatz

Raumaufteilung:
• Großzügiger, heller Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Offene Küche
• 2 geräumige Schlafzimmer
• Zusätzliches Zimmer mit Glaswand & eigenem Terrassenzugang (ideal als Home-Office / Gästezimmer / Kinderzimmer ... oder als Pflegezimmer)
• 2 Moderne Badezimmer mit WC
• Praktischer Abstell-/Technikraum

Ausstattung & Technik:
• Aufzug
• Farbvideophonie
• Dreifachverglasung
• Fußbodenheizung
• Moderne Gas-Brennwertheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit regelbaren Parametern (automatisches Lüftungssystem)
• Hervorragende Wärmedämmung
• Energieklasse A/A
• Photovoltaikanlage
• Elektrische Rollläden, vollautomatisch & 100% blickdicht
• Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet)
• E-Bike-Ladeanschluss im Technikraum
• Vorbereitung/Anschluss für E-Mobilität am Innenstellplatz (Tiefgarage)

Unterlagen & Extras auf Anfrage
Auf Anfrage erhalten Sie Baupläne, Cahier des charges, Videos, weitere Bilder sowie alle Details von A–Z.
➡️ Einfach +352 691 352 273 kontaktieren – wir senden das komplette Informationspaket.
Sale Details
- Isolazione termica: A

Reference agence: LU:12100074K201xce2e3066-f6d9-11f0-ae0b-42010a840a