Ufficio - Studio in Affitto

AA IMMO vous propose à la location un plateau de bureaux de standing d’une surface totale de 563 m², idéalement situé au 15, rue Edward Steichen à Luxembourg-Kirchberg, au cœur du principal quartier d’affaires du Grand-Duché.

Cette localisation stratégique offre un environnement professionnel premium, à proximité immédiate des institutions européennes, des sièges d’entreprises internationales, des transports en commun et des principaux axes routiers.

Description des bureaux
Le plateau se compose de bureaux entièrement compartimentés et pré-câblés, permettant une installation rapide et une organisation efficace des espaces de travail.

Répartition des surfaces :
• Plusieurs bureaux de 6 m²
• Plusieurs bureaux de 13 m²
• Plusieurs bureaux de 11.50 m²
• Plusieurs bureaux de 16.50
• Plusieurs bureaux de 19 m²
• Une salle de réunion de 29,5 m²
• Un espace accueil
• Un espace cuisine
• Des sanitaires pour hommes et dames
• Local IT climatisé

L’agencement est pensé pour répondre aux besoins d’une structure professionnelle exigeante, alliant confidentialité, fonctionnalité et confort.

Caractéristiques & équipements
• Plateau de Bureaux Cloisonnés
• Pré-câblages informatique et télécom
• Boites au sol
• Espaces rationnels et lumineux
• Accès sécurisés par badge
• Parties communes entretenues
• Configuration adaptée aux activités tertiaires
• Detecteurs incendie
• Chauffage et climatisation par Plafonds réversibles
• Triple vitrage

Stationnement & annexes
• 7 emplacements de parking disponibles
• Loyer par place : 358 € / mois
• Possibilité de sous-louer une cave : Loyer : 786,50 € / mois

Conditions financières
• Loyer bureaux : 24 900 € / mois
• Possibilité de louer la moitié des bureaux soit : 12 450 €
• Charges : 4,60 € / m² / mois
• Parkings et cave en supplément
• Date de fin de bail : 30 juin 2031

Utilisation idéale

Ce plateau de bureaux convient parfaitement pour :
• Entreprise de services
• Fiduciaire / cabinet comptable
• Cabinet de conseil
• Société financière ou administrative
• Siège social ou back-office

Localisation
15, rue Edward Steichen – L-2540 Luxembourg (Kirchberg)
Quartier d’affaires emblématique, parfaitement desservi par les transports en commun (tram, bus) et bénéficiant d’un accès rapide au centre-ville, à l’aéroport et aux autoroutes.

Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.

Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter Mme Marie – Thérèse PROSPERI au 00352.621.160.729 ou par mail : mtp@aaimmo.lu ou M. Yannick JULLION au 00352.661 260 875 ou par mail : contact@aaimmo.lu

Nous parlons le Français, le Luxembourgeois, l’Allemand, le Portugais, l’Anglais et l’Italien.
AA IMMO, l’Agence Immobilière avec Engagement et Excellence depuis 33 ans à vos côtés, à Luxembourg.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: D

Reference agence: APM:3839797-86652504