Duplex 49,rue Jean-Pierre Bausch, Grenz, Esch-sur-Alzette

Nouvelle Résidence "Les Terrasses du Stade"
à Esch-Alzette, quartier "Grënz".

Au 2ème & 3ème étage, DUPLEX d'une surface nette de 101,85 m2 avec ASCENSEUR PRIVATIF.

Hall 9,97 m2
Chambre 13,23 m2
Salle d'eau 5,68 m2
Chambre 12,66 m2
Salle d'eau 4,76 m2
Chambre 10,05 m2

Hall 4,83 m2
Séjour 32,07 m2
Cuisine 6,82 m2
WC séparé 1,78 m2
Escalier 4,36 m2
Terrasse 28,33 m2
Terrasse 16,87 m2

Cave privative: 10,11 m2

LA RÉSIDENCE
- Petit immeuble de 3 étages avec ASCENSEUR,
comprenant 5 appartements et un local
professionnel.
- Tous les appartements bénéficient d'une
TERRASSE.
- Sous-sol commun avec CAVES & BUANDERIE.
- LOCAL À VÉLOS SÉCURISÉ à l'extérieur.

EQUIPEMENT TECHNIQUE
- Ventilation double-flux
- Triple vitrage
- Chauffage au sol
- Pompe à chaleur à haut rendement

LA LOCALISATION
- A quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare.
- A l'écart du bruit de la ville et de la circulation,
dans un cadre de verdure, à proximité du stade de la Jeunesse et de ses installations sportives.
- Dans le quartier en plein renouveau avec le projet "Rout Lens".
- A proximité de la passerelle piétonnière et cyclable pour aller à Belval (campus universitaire).
- A 3,00 km d'Audun-le-Tiche (France).

A PROXIMITÉ
- Commerces, supermarchés, stations essence,
restaurants
- Écoles, crèches, lycées
- Arrêts de bus et bus scolaires
- Hôpital E. Mayrisch

Contactez: Serge Cahen 621 17 70 60
info@mabro.lu
www.mabro.lu

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Nova Residência "Les Terrasses du Stade"
em Esch-Alzette, no distrito de Grënz.

No 2º e 3º andar, DUPLEX com uma área de superfície líquida de 101,85 m2 com HOME ELEVATOR.

Pavilhão: 9.97 m2
Sala 13.23 m2
Casa de banho 5.68 m2
Sala 12.66 m2
Casa de banho 4.76 m2
Sala 10.05 m2

Pavilhão: 4.83 m2
Sala 32,07 m2
Cozinha 6.82 m2
WC separado 1,78 m2
Escadaria 4.36 m2
Terraço 28.33 m2
Terraço 16.87 m2

Adega privada: 10,11 m2

A RESIDÊNCIA
- Pequeno prédio de 3 pisos com ELEVADOR,
composto por 5 apartamentos e um quarto
profissional.
- Todos os apartamentos beneficiam de um
TERRAÇO.
- Cave comum com CAVES & LAVANDARIA.
- ARMAZENAMENTO SEGURO DE BICICLETAS no exterior.

EQUIPAMENTO TÉCNICO
- Ventilação de fluxo duplo
- Vidros triplos
- Aquecimento por piso radiante
- Bomba de calor de alta eficiência

LOCALIZAÇÃO
- A poucos minutos a pé do centro da cidade e do
estação.
- Longe do ruído e do tráfego da cidade, em um
cenário verde, perto do estádio de Juventude e
suas instalações desportivas.
- No bairro em plena renovação com o projeto "Rout Lens".
- Perto da ponte pedonal e ciclável para ir a Belval
(campus universitário).
- 3,00 km de Audun-le-Tiche (França).

PERTO
- Lojas, supermercados, postos de gasolina,
Restaurantes em Sintra
- Escolas, creches, escolas secundárias
- Paradas de ônibus e ônibus escolares
- Hospital E. Mayrisch

Contacto: Serge Cahen 621 17 70 60
info@mabro.lu
www.mabro.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 4 ares
Reference agence: E3P:21627-3508112