Ufficio - Studio in Affitto

LOUÉ - Ce cabinet médical/paramédical se compose de 5 salles lumineuses (1900euros/salle/mois), construit avec des matériaux haut de gamme par un bureau d'architecte et respectant les normes obligatoires récentes pour les personnes à mobilité réduite (PMR), et est situé dans le quartier résidentiel de Luxembourg-Limpertsberg, proche des hôpitaux CHL Strassen/Eich et HRS Kirchberg/Zitha, ainsi que de toutes commodités(*).

Il se trouve dans la même résidence que le «Groupe médical Pasteur» existant.
L'emplacement est idéal; central et réputé pour son offre de soins médicaux et paramédicaux, tout en offrant calme et discrétion pour les patients du cabinet étant situé en deuxième position dans une cours arrière.
Il se situe au rdch, ce qui facilite l'accès aux patients PMR.

Il dispose d'une surface totale 121m² et se compose comme suit :
-Hall d'entrée spacieux (salle d'attente + secrétariat) de 32m²
-5 salles lumineuses d'environ 15m², chacune équipée de :
'Internet fibre (Wi-Fi, Ethernet)
'Vidéophone personnel (+ bureau secrétaire)
'Système d'alarme (+ salle d'attente)
'Haut-parleur Sonos pour musique/bruit de fond (+ salle d'attente, espace privé)
'Grandes fenêtres à double vitrage (rideaux brise vue garantissant luminosité et discrétion)
'Lampes LED dimmables (3000, 4000 lumens)
'Portes acoustiques spéciales
'Prises électriques au centre du sol et murs
'Evier avec meuble et miroir pharmaceutique
'Emplacement pour plaques professionnelles disponible
-WC pour patients/PMR de 6m²
-Espace privé pour les praticiens de 10m², comprenant :
'WC
'Douche/vestiaire
'Kitchenette entièrement équipée (four, micro-ondes, plaques de cuisson, frigo, lave-vaisselle, machine à café).

S'ajoute à cela :
Terrasse de 70m²
Cave privée au sous-sol de 10m²
3 emplacements de parking au sous-sol (150euros/emplacement/mois)

Commodités(*) : proche
du centre-ville de Luxembourg,
du Glacis, du tram et des arrêts de bus, location de vélos, recharge de voiture électrique, car-sharing,
des autoroutes,
de crèches, école primaire et lycées, écoles européennes et internationales,
de supermarchés, restaurants, bars, commerces, banques, agences d'assurances, salons de beauté, etc.

Charges : 150euros/salle/mois
Garantie locative : 3 mois
Disponibilité: àpd 01 juillet 2026

Préférence : un bail pour l'entièreté du cabinet
Sous-location/collaborations autorisées !
Pas de commission d'agence