Ufficio - Studio in Affitto

Ufficio di 42,85 m² in affitto a Lussemburgo-Belair Engel & Völkers propone in affitto un ufficio situato al piano terra del nuovo edificio polifunzionale NYX, nel cuore del ricercato quartiere di Lussemburgo-Belair. Questo ufficio di 42,85 m² gode di una posizione eccezionale, a pochi passi da Place de l'Étoile e dalla sua fermata del tram. Con la sua vetrina su Rue Nicolas Simmer, rappresenta un'opportunità ideale per qualsiasi azienda che desideri affermarsi in un ambiente dinamico e ricercato. L'ufficio dispone di un ingresso indipendente dalla strada e di un accesso diretto all'interno dell'edificio, garantendo ai suoi occupanti comfort, praticità e sicurezza. Sarà dotato di una cucina attrezzata, un bagno con WC e lavandino, nonché di finiture interne moderne e di buon gusto. Una cantina privata di 6,80 m², perfetta come ripostiglio, completa questa proprietà di qualità. Caratteristiche principali: - Superficie di 42,85 m² - Vetrina e ingresso su strada - Esposizione a sud, con molta luce naturale - Nuovo edificio di 75 unità con finiture di alta qualità e prestazioni energetiche ottimizzate - Cantina privata di 6,80 m² Disponibile: fine febbraio Affitto: 2.000 €/mese Spese condominiali: 165 €/mese Deposito cauzionale: 2 mensilità Durata del contratto: min. 3 anni
Commissioni di agenzia: 20% del canone annuo + 17% IVA, ripartite equamente tra locatore e inquilino (50/50).
Inventario degli arredi: incluso

Situato a Lussemburgo-Belair, questo ufficio gode di una posizione strategica nelle immediate vicinanze di Place d'Étoile, un'area dinamica e in rapido sviluppo.

Il progetto di estensione del tram, che collegherà Place de l'Étoile al Centro Ospedaliero di Lussemburgo (CHL) nei prossimi anni, aggiungerà una nuova dimensione alla connettività dell'area, rafforzandone l'attrattiva a lungo termine.

Inoltre, il futuro sviluppo del sito dello stadio sulla Route d'Arlon contribuirà anche alla rivitalizzazione di questo settore, offrendo nuove opportunità per aziende e investitori.
Questo ufficio si trova quindi in un ambiente promettente, con un forte potenziale di apprezzamento man mano che questi progetti su larga scala prendono forma.

Distanze:

- Fermata dell'autobus: ±260 m
- Place de l’étoile/tram: ±700m
- Blv. Royal: ±1,2km
- Accesso autostradale: ±2,5km
- Kirchberg: ±2,9km
- Cloche d’Or: ±4,7km
- Aeroporto di Findel: ±11km

VERSIONE INGLESE:

Ufficio di 42,85 m² in affitto a Lussemburgo-Belair

Engel & Völkers propone in affitto un ufficio situato al piano terra della nuova residenza mista NYX, nel cuore del ricercato quartiere Lussemburgo-Belair. Questo ufficio di 42,85 m² gode di una posizione eccezionale, a pochi passi da Place de l'Étoile e dalla sua fermata del tram. Con la sua vetrina rivolta verso rue Nicolas Simmer, rappresenta un'opportunità ideale per qualsiasi attività professionale che desideri affermarsi in un ambiente dinamico e ricercato. L'ufficio dispone di un ingresso indipendente dalla strada, nonché di un accesso diretto all'interno della residenza, garantendo comfort, praticità e sicurezza ai suoi occupanti. Sarà dotato di una cucina attrezzata, un bagno con WC e lavandino, nonché finiture interne moderne e curate.

Una cantina privata di 6,80 m², perfetta come ripostiglio, completa questa proprietà di qualità.

Punti salienti:
- Superficie di 42,85 m²
- Vetrina e ingresso lato strada
- Esposizione a sud, con grande luminosità
- Nuovo edificio con 75 unità caratterizzato da finiture curate e prestazioni energetiche ottimizzate
- Cantina privata di 6,80 m²

Disponibile: fine febbraio
Affitto: 2.000 €/mese
Spese: 165 €/mese
Deposito: 2 mensilità
Durata del contratto di locazione: min. 3 anni
Commissioni di agenzia: 20% del canone annuo + 17% IVA, suddivise equamente tra proprietario e inquilino (50/50).
Inventario: incluso

Situato a Lussemburgo-Belair, questo ufficio gode di una posizione strategica nelle immediate vicinanze di Place d'Étoile, un quartiere dinamico in fase di significativo sviluppo.

Il progetto di estensione del tram, che collegherà Place de l'Étoile al Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) nei prossimi anni, aggiungerà una nuova dimensione alla connettività della zona, migliorandone l'attrattiva a lungo termine.

Inoltre, il futuro sviluppo del sito dello stadio su Arlon Road contribuirà anche alla rivitalizzazione di questo settore, offrendo nuove opportunità per aziende e investitori. Pertanto, questo ufficio è situato in un ambiente promettente, con un forte potenziale di apprezzamento man mano che questi importanti progetti prendono forma.

Distanze:

- Fermata dell'autobus: ±260 m
- Place de l'Étoile/tram: ±700 m
- Blv. Royal: ±1,2 km
- Accesso autostradale: ±2,5 km
- Kirchberg: ±2,9 km
- Cloche d'Or: ±4,7 km
- Aeroporto di Findel: ±11 km
Dettagli di vendita
- Commissioni da pagare: Non comunicate
- Spese mensili: 0,00 €
- Importo del deposito: 0,00 €
- Isolamento termico: C

Riferimento agenzia: APM:28058-86641643