Villa unifamiliare 176, Rue des Sources, Weimerskirch, Lussemburgo

Sunset Immo Luxembourg freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Villa präsentieren zu dürfen, die ideal im äußerst begehrten Stadtteil Dommeldange in Luxemburg-Stadt gelegen ist.

Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von ± 1002 m², bietet diese prestigeträchtige Immobilie eine Gesamtfläche von ± 350 m², davon ± 250 m² Wohnfläche.

Die Villa wurde zwischen 2014 und 2017 vollständig renoviert. Sie überzeugt durch die harmonische Verbindung zeitloser Architektur mit hochwertigen modernen Ausstattungsmerkmalen.

Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen sowie ein zusätzliches Dachgeschoss und bietet großzügige, helle und perfekt funktionale Räume.

Erdgeschoss (ungefähre Gesamtfläche: 103,3 m²)
Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnräume, die sowohl für den täglichen Komfort als auch für gesellige Anlässe konzipiert sind:
* Großzügige Eingangshalle
* Gäste-WC
* Geräumiger Wohn- und Essbereich von ca. 48,7 m² mit hervorragendem Tageslichteinfall
* Voll ausgestattete Küche von ca. 26,3 m² mit direktem Zugang zur Terrasse
* Veranda / Ruhebereich von ca. 16,6 m² mit Zugang zur angenehmen Terrasse sowie zum großen, liebevoll angelegten Garten

1. Obergeschoss (ungefähre Gesamtfläche: 93,4 m²)
Diese Etage ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet:
* Flur / Galerie
* Drei großzügige Schlafzimmer, davon zwei jeweils mit integriertem Bürobereich – ideal für Homeoffice oder eine Leseecke
* Drei Badezimmer

2. Obergeschoss – Master-Suite (ungefähre Gesamtfläche: 50,7 m²)
Ein vollständig privater Bereich, der Ruhe und Privatsphäre bietet:
* Master-Suite von ca. 38 m² mit eigenem Bad
* Ankleidezimmer
* Separates WC

Dachgeschoss
* Abstellfläche

Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst insbesondere:
* Drei Innenstellplätze (Garagen)
* Einen Weinkeller
* Eine Waschküche
* Einen Technikraum (Heizraum)

Ausstattung und Besonderheiten:
* Schöne Terrasse und großer, angelegter Garten
* Holzfenster mit Doppel- und Dreifachverglasung
* Elektrische Außenjalousien
* Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung
* Zentrale Lüftungsanlage
* Hochwertige Innenausstattung: Parkettböden, Fliesen und Natursteinböden
* Natursteinbauweise und gedämmtes Mauerwerk
* Schieferdach mit gedämmtem Holztragwerk
* Verputzte Fassade mit Wärmedämmung

Der Stadtteil Weimerskirch bietet ein ruhiges, exklusives und wohnliches Umfeld und profitiert gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum von Luxemburg, zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Annehmlichkeiten.

Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Isolazione termica: B
- Surface du terrain: 10.02 ares
Reference agence: APM:6125389-86200014