Duplex in vendita, Merl, Lussemburgo

Opportunità di investimento a Lussemburgo-Merl Indirizzo: 25, rue Émile Lavandier – L-1924 Lussemburgo-Merl Situata al 2° e 3° piano di un piccolo edificio senza ascensore, questa rara proprietà offre un reddito da locazione immediato e un forte potenziale di sviluppo catastale. Disposizione attuale: 2° piano: Appartamento ±74 m², 2 camere da letto, 1 luminoso soggiorno, 1 bagno con doccia e WC, cucina separata attrezzata, balcone, cantina privata + lavanderia in comune. Quota: 255/10.000 Attualmente affittato a €2.300 + €300 spese. 3° piano: 2 monolocali, circa 30 m² ciascuno. Ognuno con ingresso indipendente. Attualmente affittato a €1.450 spese escluse (totale). Tutte le unità sono arredate e già occupate dagli inquilini. Potenziale e valore aggiunto: Situazione catastale attuale: duplex + ripostiglio. Possibilità confermata dall'architetto di ottenere una mappa catastale verticale: 1 appartamento indipendente al 2° piano, 1 appartamento indipendente al 3° piano. Potenziale aggiuntivo: possibilità di creare un altro monolocale all'ultimo piano. Informazioni pratiche: zona tranquilla e ricercata di Merl, vicino a tutti i servizi. In caso di necessità personale, i contratti di locazione possono essere risolti con un preavviso legale di 6 mesi. Questa proprietà è ideale per un investitore che cerca rendimenti immediati con potenziale di crescita, o per un privato che desidera convertire l'immobile in due appartamenti separati. Dettagli di vendita: - Commissioni d'agenzia: non divulgate - Spese condominiali: € 300,00 Riferimento agenzia: E3P:16011-12361