Locale commerciale in Affitto

Local à Luxembourg-Limpertsberg

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local comprenant 5 salles indépendantes, située dans la Résidence Mahler à Luxembourg-Limpertsberg.
La Résidence neuve offre des prestations haut-de-gamme: ascenseur, larges fenêtres triple vitrage avec châssis bois-alu, chauffage au sol, volet électrique à lamelle en aluminium et ventilation double-flux.

Ce local neuf ouvert sur trois côtés se trouve au rez-de-chaussée et offre une surface de ±108m²:

- hall d'entrée avec espace pouvant accueillir une kitchenette et un espace d'accueil/ salle d’attente
- 2 WC séparés
- 4 pièces de ±16m²; ±11,50m²; ±11m² et ±13m²
- la 5ème pièce de ±26m² baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées et donnant accès à une terrasse privative de ±16m² et un agréable jardin
- 1 pièce de stockage

Un garage box fermé ainsi qu'une cave sont également inclus dans l'offre.

Le local est disponible tout de suite
Loyer: 4.000 euros/mois
Charges: 400 euros/mois (chauffage, eau..)
Caution: 6 mois de loyer
Durée du bail: min. 3 ans
Frais d'agence: 4.000€ hors taxe (à la charge du locataire)
Etat des lieux: inclus

Ce magnifique local se situe au 5, Rue Léandre Lacroix, à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg.

Le Limpertsberg offre une vraie vie de quartier avec ses commerces, deux supermarchés, ses restaurants, bars et cafés tendances, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs.

Distances vers:
- Station de bus ‘Limpertsberg Léandre Lacroix’: ±80m
- Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±150m
- Centre-Ville: ±1,7km
- Kirchberg: ±3,9km
- Supermarché Cactus: ±500m
- Parc Tony Neumann: ±50m
- Glacis: ±900m
- Tram: ±600m

ENGLISH VERSION

Place in Luxembourg-Limpertsberg

Engel & Völkers is pleased to offer for rent a premises comprising 5 independent rooms, located in the Mahler Residence in Luxembourg-Limpertsberg.
The new Residence offers high-end amenities: elevator, large triple-glazed windows with wood-aluminum frames, underfloor heating, aluminum slat electric shutters, and double-flow ventilation.

This new premises, open on three sides, is located on the ground floor and offers an area of ±108m²:

- entrance hall with space for a kitchenette and a reception/waiting room
- 2 separate toilets
- 4 rooms of ±16m²; ±11.50m²; ±11m² and ±13m²
- the 5th room of ±26m² is bathed in light thanks to its large bay windows and provides access to a private terrace of ±16m² and a pleasant garden
- 1 storage room

A closed garage box and a cellar are also included.

The premises are available immediately
Rent: 4,000 euros/month
Charges: 400 euros/month (heating, water..)
Deposit: 6 months' rent
Lease duration: min. 3 years
Agency fees: 4,000€ excluding tax (payable by the tenant)
Inventory: included

This beautiful location is situated at 5, Rue Léandre Lacroix, in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg.

Limpertsberg offers a true neighborhood life with its shops, two supermarkets, trendy restaurants, bars and cafés, a cinema and a theater, several parks, medical offices, sports and leisure center.

Distances to:
- Bus station 'Limpertsberg Léandre Lacroix': ±80m
- Bus station 'Limpertsberg Soupert': ±150m
- City Center: ±1.7km
- Kirchberg: ±3.9km
- Cactus Supermarket: ±500m
- Tony Neumann Park: ±50m
- Glacis: ±900m
- Tram: ±600m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: APM:28058-86583311