Duplex in vendita, Neudorf-Weimershof, Lussemburgo

****VERKAUFT****

Außergewöhnliche Wohnung mit 4 Zimmern in einem begehrten Viertel von Weimershof

Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung, gelegen im ruhigen und grünen Viertel Weimershof. Diese seltene Immobilie mit einer Katasterfläche von 184,51 m² (Wohnfläche ±178 m²) befindet sich im 2. und letzten Stock eines 2010 erbauten Gebäudes mit 10 Einheiten.

Die erste Ebene der Wohnung (±105 m²) bietet einen hellen und geräumigen Wohnbereich:

Ein großzügiges Wohnzimmer von ±48 m² mit direktem Zugang zu einem Balkon.
Ein Hauptschlafzimmer von ±15 m² mit privatem Balkon und en-suite Badezimmer (italienische Dusche, Einzelwaschbecken und WC) sowie ein zweites Zimmer von ±12 m², das als Büro mit integrierter Bibliothek gestaltet wurde.
Eine vollständig ausgestattete geschlossene Küche, die auf einen Balkon führt.
Ein Eingangsbereich mit Stauraum und einem separaten WC.

Die zweite Ebene (±74 m²), im Kataster als Dachboden registriert, wurde sorgfältig ausgebaut, um noch mehr Raum zu bieten:
Zwei geräumige Schlafzimmer (±27 m² und ±17 m²).
Ein Badezimmer von ±15 m² mit italienischer Dusche, Einzelwaschbecken und WC.
Ein zentraler Flur von ±15 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten oder Stauraum bietet.

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale aus, wie Aluminium-Doppelglasfenster, elektrische Rollläden für optimalen Komfort, Parkett- und Fliesenböden, Einbauschränke für dezente Aufbewahrung, einen Gaskamin, der eine warme Atmosphäre schafft, und einen integrierten Safe für Ihre Wertsachen.

Die Residenz verfügt über einen Aufzug und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Innenstellplatz für ein Auto mit angrenzendem Keller vervollständigt diese Immobilie.

Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten belaufen sich auf etwa ±630€.

Diese einzigartige Wohnung vereint modernen Komfort, großzügigen Raum und eine privilegierte Lage.

Die Wohnung befindet sich an einer schönen, ruhigen und grünen Lage in der Straße Sentier de Bricherhof in Weimershof.

Ihre Bewohner profitieren von hervorragenden Infrastrukturen und einem sehr schnellen Zugang zu den Geschäften und Geschäftsvierteln des Kirchbergs mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießt man ein ruhiges Wohnviertel, fernab von großen Durchgangsstraßen.

In kurzer Entfernung findet man eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ oder das moderne Kunstmuseum „Mudam“.

Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden das Viertel mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Entfernungen zu:

Bushaltestelle "Marguerites Quai": ±250 m
Straßenbahn Kirchberg "Alphonse Weicker": ±1,3 km
Standseilbahn Pfaffenthal: ±2 km
Europäische Schule / Universität von Luxemburg: ±2,3 km
Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±1,6 km
Krankenhaus Robert Schuman: ±1,9 km
Innenstadt: ±5 km
Autobahnen A1 und A7: ±3 km
Flughafen Findel: ±6,6 km

Référence agence: W-02YTJ7
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Isolazione termica: E

Reference agence: APM:28058-85933638