Duplex in affitto, Niederanven Localité, Niederanven

Première mise en location – Duplex de haut standing à Niederanven

Magnifique appartement duplex lumineux, aux prestations haut de gamme, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et très prisé de Niederanven.

Ce bien d'exception, desservi par un ascenseur privatif, offre une surface habitable généreuse de 170 m² ainsi qu'une splendide terrasse de 97 m², parfaite pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant.
Le duplex se situe au 1er et 2e étage d'une résidence neuve de 2024, composée uniquement de deux unités, garantissant intimité et tranquillité.

Composition du duplex

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec placard intégré
Débarras
Cave privative
Garage fermé pour 2 voitures
Emplacement extérieur supplémentaire

1er étage :
Hall de nuit
WC séparé
3 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale avec salle de douche et dressing
Salle de bains
Buanderie privative

2e étage :
Superbe espace de vie ouvert : cuisine haut de gamme, séjour et salle à manger
Accès direct à une terrasse exceptionnelle de 97 m², idéale pour recevoir ou se détendre

Caractéristiques techniques & prestations
Résidence neuve – CPE A-A
Matériaux nobles : parquet massif, chauffage au sol, cheminée
Triple vitrage & volets électriques
Porte d'entrée sécurisée
Nombreuses armoires encastrées
Ascenseur privatif reliant chaque niveau du duplex

Les points forts
Première mise en location
3 emplacements de stationnement
Environnement résidentiel calme
Proximité immédiate des commerces, écoles, infrastructures et accès autoroutiers
Résidence intimiste (2 unités)

Disponibilité : 01/2026

Située à quelques minutes de Luxembourg-Ville, Niederanven séduit par son cadre de vie verdoyant, ses infrastructures modernes et son emplacement stratégique, parfait pour concilier sérénité et accès rapide aux principaux axes.
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Montant caution: 8500.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:1951-5423211