Bilocale terzo piano, Mamer Localité, Mamer

Exklusives Penthouse in Mamer: Privatsphäre, Luxus , Grünblick – Einzugsbereit!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gemeinde Mamer. In der Route de Holzem 43 erwartet Sie eine echte Rarität: Ein exklusives Penthouse aus dem Jahr 2021, das modernes Design mit absoluter Privatsphäre verbindet. Als einzige Wohneinheit in der 3. und letzten Etage genießen Sie hier Ruhe pur – ohne direkte Wand-an-Wand-Nachbarn.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt dieses Appartement durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume.
-Zwei Schlafzimmer
-Eine separate Ankleide
-Ein luxuriöses Badezimmer und ein separates Gäste-WC
-Ein großzügiger Wohn- und Essbereich (Living) mit direktem Zugang zur herrlichen Haupt-Dachterrasse (ca. 14 m²)
-Eine moderne Einbauküche
-Eine zweite, kleinere Dachterrasse, begehbar von einem der Schlafzimmer.
Ausstattung und Besonderheiten:
Neubau-Standard (2021): Hochwertige Materialien und Technik auf aktuellem Stand.
Lichtkonzept: Jeder Raum besitzt ein Fenster (Tageslichtbad!).
Lage: Erste Reihe zur Grünzone – unverbaubarer Blick und absolute Ruhe hinter dem Haus.
Kleine, gepflegte Residenz
Parken und Stauraum: Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Feature für Autoliebhaber ist die Parksituation: Zum Penthouse gehört ein Doppelparker in der Tiefgarage. Hier finden zwei Fahrzeuge übereinander Platz. Dies ist die ideale Lösung, um unten beispielsweise Ihren Oldtimer oder das Cabriolet sicher zu überwintern, während das Alltagsauto darüber steht. Hinweis: Da das obere Fahrzeug herausgefahren werden muss, um die untere Ebene nutzen zu können, wird das System offiziell als ein Stellplatz geführt – bietet Ihnen in der Praxis aber Raum für zwei Autos.
Ihr Ansprechpartner: Herr Backes ,26727760
backes@eifel-haus.com

---

Exclusive penthouse in Mamer: privacy, luxury, green views – ready to move in!
Welcome to your new home in the sought-after municipality of Mamer. A real rarity awaits you at Route de Holzem 43: an exclusive penthouse built in 2021 that combines modern design with complete privacy. As the only residential unit on the 3rd and top floor, you can enjoy pure tranquility here – with no direct wall-to-wall neighbors.
With approximately 110 m² of living space, this apartment impresses with its well-thought-out floor plan and light-flooded rooms.

- Two bedrooms
- A separate dressing room
- A luxurious bathroom and a separate guest WC
- A spacious living and dining area (living room) with direct access to the magnificent main roof terrace (approx. 14 m²)
- A modern fitted kitchen
- A second, smaller roof terrace, accessible from one of the bedrooms.
Features and special details:
New construction standard (2021): High-quality materials and state-of-the-art technology.
Lighting concept: Every room has a window (daylight bathroom!).
Location: First row to the green zone – unobstructed view and absolute tranquility behind the house.
Small, well-maintained residence
Parking and storage space: A basement room offers additional storage space. A special feature for car enthusiasts is the parking situation: the penthouse comes with a double parking space in the underground garage. There is space for two vehicles, one above the other. This is the ideal solution for safely storing your classic car or convertible downstairs during the winter, for example, while your everyday car is parked above. Note: Since the upper vehicle must be driven out in order to use the lower level, the system is officially listed as one parking space – but in practice offers you space for two cars.
Your contact: Mr. Backes, 26727760
backes@eifel-haus.com
Rarität in Mamer: Wohnen in erster Reihe zur Grünzone – Perfekt für Familien & Pendler
Willkommen in Mamer, einer der begehrtesten Wohnadressen im Großherzogtum. In der Rue de Holzem 43 bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine Immobilie, die die strategische Nähe zu Luxemburg-Stadt mit der absoluten Ruhe der Natur verbindet. Hier kaufen Sie nicht nur ein Penthouse , sondern einen Standort, der langfristige Wertsicherung und höchste Lebensqualität garantiert.
Das Highlight: Die Lage am "Grünen Gürtel"
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist ihre direkte Angrenzung an eine von der Gemeinde ausgewiesene Grüne Zone (Zone verte).

Der Standort Mamer: Prestige und Perfektion

Die Gemeinde Mamer zählt zum prestigeträchtigen "Speckgürtel" der Hauptstadt und bietet eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht:
1. Bildung auf höchstem Niveau
Besonders für Familien ist dieser Standort ein Vorteil. Die Europäische Schule II (EEL2) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Schulwege (Schulbus-System), was Ihnen als Eltern täglich wertvolle Zeit spart. Auch das moderne staatliche "Lycée Josy Barthel" und hervorragende lokale Grundschulen und Maisons Relais sind vorhanden.
2. Strategische Anbindung
Für Berufstätige ist die Lage unschlagbar:
* Luxemburg-Stadt: In nur ca. 10–15 Autominuten erreichen Sie das Zentrum.
* Kirchberg & Cloche d’Or: Durch die direkte Anbindung an die A6 sind die großen Finanz- und Business-Distrikte schnell erreichbar.
* Öffentlicher Transport: Der Bahnhof Mamer und ein dichtes Busnetz (gratis in ganz Luxemburg) sorgen für flexible Mobilität.
3. Lebensart & Versorgung
Die Rue de Holzem verbindet den charmanten Ortskern mit der Natur. In wenigen Minuten erreichen Sie große Einkaufszentren (La Belle Etoile, City Concorde), das Kulturzentrum "Kinneksbond", erstklassige Restaurants sowie Ärzte und Apotheken.

---

Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato

Reference agence: OI:20397-411