Trilocale 11,Rue de l'École, Steinsel Localité, Steinsel

ZU VERKAUFEN Wohnung N°2 in der Résidence OTIUM in Steinsel

Neue Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und großem Privatgarten

Konrath bietet diese Wohnung in der neuen Residence OTIUM in Steinsel zum Verkauf an. Der Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant. Das Projekt zeichnet sich durch eine zeitgenössische, schlichte und elegante Architektur aus. Die großen Fensterfronten sorgen für eine schöne Helligkeit und die Außenbereiche verlängern die Wohnräume auf natürliche Weise. Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine schöne Terrasse und einen großzügigen Privatgarten, ideal für ein grünes und friedliches Leben.

Lage und Lebensumfeld

Steinsel ist eine Gemeinde, die aufgrund ihrer grünen Umgebung und ihrer Nähe zur Stadt Luxemburg sehr beliebt ist. Die Residenz OTIUM befindet sich im Herzen des Dorfes Steinsel. Sie profitieren von einer ruhigen Gegend und befinden sich dennoch in unmittelbarer Nähe von Schulen, Sportzentrum, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Spielplätzen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem PIDAL mit Schwimmbad, Sauna und Spa. Der nahe gelegene Wald lädt ebenfalls zu schönen Spaziergängen und zum Entspannen ein. All diese Annehmlichkeiten sind leicht zu Fuß zu erreichen, was Steinsel zu einem Dorf mit einer ausgezeichneten Lebensqualität macht.

Wichtigste Merkmale
- 128,5 m² Verkaufsfläche
- Katasterfläche 105,5 m².
- 3 Schlafzimmer (17 m², 10 m² und 11 m²).
- Eingangshalle mit Garderobenbereich
- Separates WC
- Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
- Praktischer Abstellraum
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Terrasse ca. 20 m²
- Eigener Garten ca. 100 m²
- 2 moderne Duschbäder
- Privater Keller (5,2 m²)
- 1 privater Parkplatz inklusive

Bauqualität und Ausstattung

Konrath Building Concepts setzt auf nachhaltige Materialien und modernen Komfort.

Energieeffizienz und Komfort
- Energiepass A+, A+, A+!!!
- Wärmepumpe mit aerothermischem System
- Fußbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum
- Zweiflutige Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche

Tischlerei und Sonnenschutz
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Lamellenjalousien an allen Fenstern

Innenausbau
- Fliesen- oder Parkettboden bis zu 90 € pro m² und doppelter Anstrich im Preis inbegriffen.
- Höhere Ausstattungen Lifestyle und Dynamic optional

Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer von 3 Prozent sowie 1 Stellplatz.
Preis ohne Indexierung und ohne Maklergebühren.
Zehnjährige und zweijährige Garantie.
Baubeginn Anfang 2026.

Kontaktieren Sie uns, um die Pläne und die Beschreibung zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren.
Mail: ken konrath@konrath.com

Tel: 33 23 61
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Isolazione termica: A

Reference agence: E3P:2034-3033