Terratetto unifamiliare 162 m², Herl

Energieeffizientes Familienhaus in attraktiver Höhenlage am Ortsrand von Herl
// Nähe Osburg
// Energieeffizientes Einfamilienhaus in Herl //
Dieses attraktive, 2010 umfassend sanierte Einfamilienhaus liegt in den idyllischen Höhenlagen des Hochwaldes am Rande von Herl bei Osburg. Es bietet einen atemberaubenden Blick über den Ort sowie die wunderschöne Naturlandschaft, die diese Gegend prägt.

// Raumaufteilung und Ausstattung
Im ebenerdigen Untergeschoss (EG) befinden sich zwei großzügige Schlafräume, ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum. Im modernen Technikraum ist zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss ist ebenfalls barrierefrei über eine gepflasterte Zuwegung im Außenbereich zugänglich und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus führt klassisch zum großzügig gestalteten Obergeschoss, das eine helle Diele umfasst. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Schlafraum und ein modernes Duschbad erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, ein Homeoffice auf beiden Etagen einzurichten, was für Familien oder Paare, die von zu Hause aus arbeiten, äußerst attraktiv ist. Das Highlight dieser Etage stellt das große, helle Wohn- und Esszimmer mit Süd-Balkon (Loggia) und angrenzender Küche dar – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

// Außenanlagen und Umgebung
Über eine gemeinschaftliche Zufahrt des baugleichen Nachbargebäudes gelangen Sie zur sonnigen Vorfläche, die Stellplatz, Garage und Carport bietet. Das Gebäude befindet sich in attraktiver Hanglage, sodass sowohl vom Unter- als auch vom Obergeschoss die Außenanlagen sinnvoll genutzt werden können. Dieses wundervolle Wohngebäude bietet umfassendes Nutzungspotenzial sowohl für kleine Familien als auch für anspruchsvolle Paare im Homeoffice. Ruhe, Naturgenuss und eine gute Anbindung sind garantiert und schaffen die Basis für ein entspanntes Wohngefühl.
Die Gemeinde Osburg sowie die Hauptverkehrsachsen A1 und B52 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen.

// Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 22,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Sanierungsmaßnahmen:
- Fenster (9x) 3-fach 2009
- Fenster 2-fach 2004
- Haustür 2010
- Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Erdbohrung 2010
- Außenwanddämmung 2010
- Dachdämmung 2010
- Fliesenarbeiten 2011
- Elektroinstallation 2011 - 2014
- Innenausbau 2011- 2014
- Malerarbeiten Außenfassade 2013
- Außenanlagen und Pflasterung 2013
- Sanitärinstallation 2014
- Carport 2020
- Hausanschlüsse -neu- (Elektro und Glasfaser) 2025

sonstiges:
- Baujahr: ca. 1971
- Garage
- Doppelcarport
- Barrierefreiheit in UG und OG (eine Eingangsstufe)
- Loggia mit südlicher Ausrichtung
- wunderschöner Weitblick
- ruhige Randlage
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- energetisch saniert
- Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss im Gebäude
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
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Am Rande des Osburger Hochwaldes unweit der Mosel liegt die Ortsgemeinde Herl. Die Hochwaldgemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (A1 / B52) und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, mit Verwaltungssitz in Waldrach. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken ca. 400 m.ü.NN zwischen den Bachtälern von Ruwer und Riveris. Das Haus bietet einen Blick über Herl und dessen schöne Wiesen und Wälder.

Entfernungen:
Stadt Trier ca. 15km
Hermeskeil ca. 16km
Wasserbillig/Lux. ca. 30km
Luxemburg Stadt ca. 70 km

Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Waldrach, ca. 4 km entfernt.

www.herl.eu.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- : 3.57 %
- Surface du terrain: 0.0809 ares
Reference agence: OI:12432374-2875