Terratetto unifamiliare Vendita, Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

Casa con elevato potenziale di ristrutturazione - 3 camere da letto - giardino - Niederanven

Situata in una zona tranquilla, nel cuore del tranquillo villaggio di Rameldange, nel ricercatissimo comune di Niederanven, questa casa bifamiliare di circa 130 m² di superficie abitabile su un terreno di 1,92 are offre un forte potenziale di ristrutturazione. Ideale per una coppia o una famiglia che desidera creare la casa dei propri sogni in un ambiente verde, a pochi minuti dalla città di Lussemburgo. Disposizione attuale: ingresso, luminoso soggiorno anteriore, cucina separata con apertura sul retro, 3 camere da letto al piano superiore, 1 bagno, WC separato, mansarda convertibile con buona altezza del soffitto, che consente la creazione di ulteriori camere da letto, uno spazio ufficio o una suite padronale, cantina/ripostiglio, garage/parcheggio interno + 1 posto auto esterno. All'esterno, la casa dispone di una terrazza e di un grazioso giardinetto ben orientato, ideale per godersi le giornate di sole. Condizioni tecniche: la casa risale agli anni '30 e necessita di ristrutturazione: aggiornamento degli impianti tecnici (riscaldamento, elettricità, isolamento, finestre e porte, ecc.), finiture interne, ammodernamento di cucina e bagno. Il certificato di prestazione energetica indica una classe energetica G e una classe di isolamento G, tipiche di una casa più vecchia prima della ristrutturazione. Questa proprietà è quindi ideale per coloro che amano i progetti di ristrutturazione o per gli investitori che desiderano capitalizzare su una proprietà rara in una posizione privilegiata. --- Posizione e ambiente Rameldange è un piccolo villaggio verde nel comune di Niederanven, nel centro del paese, con circa 900 abitanti. Offre un'atmosfera da villaggio, circondato da boschi, colline e sentieri escursionistici, pur essendo molto vicino alla città di Lussemburgo. Accesso e mobilità Circa 10-15 minuti di auto da Lussemburgo-Kirchberg e dal centro città (circa 7-12 km a seconda del percorso). Rapido accesso all'autostrada A1 Lussemburgo-Treviri (uscite Niederanven/Senningerberg-aeroporto) tramite la strada N1 Treviri. Ottimi trasporti pubblici: le linee di autobus RGTR (incluse le linee 311, 321 e altre linee regionali) collegano Niederanven/Oberanven/Rameldange a Kirchberg, alla città di Lussemburgo e all'aeroporto. Le fermate degli autobus nelle vicinanze consentono di raggiungere Lussemburgo-Kirchberg in circa dieci minuti. L'aeroporto di Lussemburgo (Findel) è raggiungibile in pochi minuti in auto o in autobus, con un collegamento tramviario da Luxexpo. Scuole e strutture per l'infanzia: il comune di Niederanven offre tutte le infrastrutture necessarie per le famiglie: la scuola primaria/centro scolastico "Am Sand" a Oberanven, con un importante progetto di ampliamento e un moderno doposcuola. Le linee degli scuolabus sono organizzate a livello comunale. Sono inoltre disponibili associazioni genitori-insegnanti (PTA), attività extracurriculari e la mappa interattiva per bambini "Niedz4Kidz". Negozi e servizi sono raggiungibili in pochi minuti in auto o in autobus: negozi locali, supermercati, bar e ristoranti si trovano sulla strada per Treviri e a Niederanven/Senningerberg. Le strutture culturali e sportive includono il Centro Culturale Niederanven, una scuola di musica e strutture sportive e ricreative. Un comune molto ricercato, apprezzato per la sua qualità della vita, il suo ambiente naturale e la vicinanza immediata alla città di Lussemburgo, a Kirchberg e all'aeroporto.

Mercato immobiliare di fascia alta, con alcuni dei prezzi al metro quadro più alti del paese, che rende ancora più allettante un investimento in una casa da ristrutturare con un forte potenziale di rivalutazione.
Dettagli di vendita
- Commissioni a carico di: Non divulgato

Riferimento agenzia: APM:8309479-86467294