Ufficio - Studio in Vendita

Roufosse Immo à le plaisir de vous proposer ce bâtiment composé d'un rez-de-chaussée commercial avec jardin et d'un duplex 2 chambres ! Entièrement loué !!!
Situé sur la Grand'Route de Flémalle, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité, et ce, tout étant proche des innombrables commodités qu'offre cet emplacement (bus, gare, commerces, restaurants, pharmacie, ...)

Au rez-de-chaussée : le commerce, actuellement salon de coiffure (toujours en activité), un coin cuisine, une buanderie avec W.C., ainsi qu'un jardin. S'y trouve également une entrée indépendante menant au duplex (nouvelle porte);
Au 1er étage : un séjour de 30m², une cuisine équipée et un hall de nuit menant à l'étage supérieur ;
Au 2ème étage : un hall de nuit déservant la salle bain, ainsi que 2 chambres de 15m² chacune ;
Sous-sol : 2 caves faisant un total de 37m² ;
Extérieurs : Un jardin à l'arrière de la propriété orienté à l'ouest.

Revenus locatifs :
Rez commerce: 790euros/mois hors charges (Le commerce reste bien en activité !!)
1er duplex: 599 euros/mois hors charges.

Chauffage central au gaz pour le duplex (chaudière à condensation de 2023) ;
Pompe à chaleur pour le rez-de-chaussée (chaud et froid)
Châssis double vitrage (PVC et BOIS ) ;
Alarme au rez-de-chaussée et grille de sécurité à l'arrière du bâtiment.
A proximité des commodités et de la nouvelle gare de Flémalle ;
Revenu cadastral : 1.090€
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: IW:32084-21182885