Attico nuovo, 65 m², Neudorf-Weimershof, Lussemburgo

POSIZIONE
Situata in una tranquilla e verdeggiante zona residenziale, la residenza "Banyan" in rue des Muguets 83-91 gode di una posizione strategica a Lussemburgo-Weimershof, al confine con Kirchberg. Questo quartiere tranquillo e ricercato è attraente per la sua qualità della vita, offrendo al contempo un accesso immediato alle infrastrutture più moderne della capitale. La residenza sarà costruita su un lotto di circa 19,60 are.

SOPRAVVIVENZA
Weimershof è un quartiere a misura d'uomo, apprezzato per la sua tranquillità, gli spazi verdi, l'atmosfera familiare e la posizione centrale. Si distingue per la sua immediata vicinanza all'altopiano di Kirchberg, il cuore economico, amministrativo e culturale del Lussemburgo.
Qui convivono importanti istituzioni europee, banche e aziende internazionali, insieme a una notevole gamma di opzioni culturali, educative, ricreative, commerciali e di trasporto. Cultura, sport e tempo libero: Kirchberg è il vero epicentro culturale ed eventi della città di Lussemburgo: - Philharmonie Luxembourg: una sala concerti di fama internazionale con un'architettura spettacolare. - Mudam - Museo d'arte moderna del Granduca Jean: un capolavoro architettonico di I.M. Pei, con un programma artistico impegnativo. - Museo Dräi Eechelen: ospitato in un ex forte restaurato, ripercorre la storia della fortezza e della città. - Luxexpo The Box: un grande centro espositivo e congressuale che ospita fiere, mostre, conferenze ed eventi durante tutto l'anno. - Centro sportivo e culturale nazionale Coque: piscina olimpionica, centro fitness, parete da arrampicata, spa, campi da squash ed eventi sportivi di alto livello. - Cinema Kinepolis Kirchberg: un multisala con teatri moderni e un programma internazionale.
- Biblioteca nazionale del Lussemburgo: aperta nel 2019, ospita oltre 1,8 milioni di documenti, con accesso gratuito a 200.000 opere multilingue.
- Parchi e passeggiate: il parco centrale di Kirchberg, il parco Klosegrënnchen, l'Arboretum e la foresta di Grünewald sono perfetti per rilassarsi, correre o andare in bicicletta.

Gastronomia e vita urbana
Kirchberg e i suoi dintorni offrono una vasta selezione di ristoranti, brasserie, terrazze e caffè di lusso. Che si tratti di un pranzo di lavoro o di una serata gourmet, il quartiere soddisfa tutti i gusti.

Servizi e negozi locali
Il quartiere offre tutti i servizi necessari per la vita quotidiana:
- Auchan Kirchberg: un ipermercato e centro commerciale su due livelli con numerosi negozi e servizi.
- Infinity Shopping: aperto alla fine del 2019, questo centro commerciale di fronte alla Filarmonica offre boutique, saloni di bellezza, ristoranti e uffici in un moderno e pratico concetto "Vivi, Acquista, Lavora".
- Farmacie, banche, asili nido, parrucchieri, lavanderie a secco, palestre e altri servizi essenziali sono facilmente raggiungibili.

SALUTE
Quattro importanti centri medici sono facilmente accessibili:
- Ospedale Kirchberg
- Clinica Bohler (maternità e cure specialistiche)
- Centro Ospedaliero Luxembourg Eich
- Rehazenter (centro di riabilitazione funzionale)
Offrono un rapido accesso a cure di qualità in tutte le specialità.

MOBILITÀ
La residenza è perfettamente servita dai trasporti pubblici gratuiti di Lussemburgo:
Fermate degli autobus nelle immediate vicinanze, con collegamenti rapidi con il centro città, la stazione ferroviaria e i quartieri circostanti.
Tram (Luxtram) accessibile su Avenue JF Kennedy: collega Luxexpo The Box alla stazione centrale, passando per Place de l'Étoile, Pfaffenthal, Place de Paris, ecc.
Funicolare per il "Pont Rouge": collega rapidamente l'altopiano di Kirchberg alla valle di Pfaffenthal.
Stazioni ferroviarie vicine: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km).
Accesso autostradale rapido: A1 (Treviri), A6 (Arlon), A3 (Metz) e A7 (Nord).
Vél'Oh!: stazioni di biciclette condivise in tutto il quartiere per spostamenti ecosostenibili.

SCUOLE
Il quartiere di Weimershof, così come i quartieri limitrofi di Kirchberg e Limpertsberg, offrono un'offerta educativa multilingue di qualità, adatta a tutte le fasce d'età:
- Scuole primarie a Weimershof e Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, ecc.)
- Eis Schoul: scuola primaria innovativa in rue des Maraîchers
- Scuola Europea I (23, bd Konrad Adenauer – Kirchberg): per bambini di famiglie internazionali
- Campus di Kirchberg – Università del Lussemburgo: facoltà di scienze, giurisprudenza, economia, ingegneria e medicina.
- Prestigiose scuole superiori a Limpertsberg (a circa 4 km di distanza): - Scuola superiore maschile, Scuola superiore Robert-Schuman, Scuola superiore Vauban, Scuola superiore Michel Lucius, ecc.

CONSAPEVOLEZZA AMBIENTALE
Nel contesto attuale dello sviluppo sostenibile e del risparmio energetico, con il conseguente forte aumento dei costi, abbiamo optato per la costruzione di abitazioni secondo il cosiddetto standard "passivo", che soddisfano la classe di efficienza energetica "A", la classe di isolamento "A+" e la classe di prestazione ambientale "A" del passaporto energetico.
La costruzione e la progettazione architettonica, le finiture di qualità nonché l'isolamento termico e acustico garantiscono a qualsiasi investitore la stabilità del capitale investito e un ritorno adeguato.

DISTANZE
Stazione ferroviaria di Lussemburgo 4,5 km
Città Alta di Lussemburgo 2,5 km
MUDAM 1,6 km
Museo Dräi Eechelen 1,8 km
Philharmonie 1,6 km
Centro commerciale Infinity 1,5 km
Centro commerciale Auchan 1,4 km
Cinema 1,6 km
Biblioteca nazionale 1 km
Centro sportivo e culturale Coque 1,2 km
Parco centrale 1 km
Parco Klosegrënnchen 3,4 km
Parco Réimerwee 1 km
Ospedale Kirchberg 1,9 km
Clinica Bohler 1,9 km
Centro ospedaliero Eich 6 km
Rehazenter 1,6 km
Centro culturale “Am Duerf” 1,8 km
Funicolare 1,9 km
Autostrada 2,2 km
Eis Schoul 1,9 km
Campus universitario Kirchberg 800 m
Scuola Europea I 1,3 km
Lycées Limpertsberg ca. 3 km
Luxexpo The Box 2,1 km
Clausen 2,1 km
Aeroporto di Findel 6 km

Rif. agenzia: 4.49 BANYAN 2111 LK
Dettagli vendita
- Commissioni da pagare: Non comunicate

Riferimento agenzia: E3P:1034-71648