Terratetto plurifamiliare 22, Thiergaart, Stegen, Vallée de l'Ernz

+++ Neue Siedlung "Nic Meiter - Thiergart" in Stegen

LOT 4:
Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 3,54 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 160 m2 und einer Gesamtfläche von +/-208m2 bestehend aus:

Im Erdgeschoss :
- Garage für ein Auto mit einem Außenstellplatz für zwei Autos.
- Eingangshalle
- 3 Schlafzimmer
- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad
- 1 Badezimmer

Gartengeschoss:
- Eingangshalle
- geräumige Küche mit Zugang zur 17,12m2 großen Terrasse und zum Garten
- großes Wohnzimmer
- Abstellraum
- Keller von 9,60m2
- Technikraum
- Vorratsraum
- Privates WC

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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Donato Settanni
Immobilienberater

GSM: +352 621 160 957
Tel.: +352 45 71 31 21
E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu
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Lage
Stegen ist ein kleines, ruhiges Dorf im Osten von Luxemburg, das zur Gemeinde Ernztal im Kanton Diekirch gehört. Die Gemeinde wurde 2012 durch die Fusion der Gemeinden Ermsdorf und Medernach gegründet. Sie besteht aus den Ortschaften Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen und Savelborn sowie aus etwa 15 Bauernhöfen und Einfamilienhäusern.

Die Gemeinde verfügt über eine Sporthalle in Medernach und ein Fußballzentrum mit zwei Kunstrasenplätzen, die neu am Ort "Bloen Eck" in Stegen angelegt wurden. Dort befindet sich auch ein bekanntes Café-Restaurant mit demselben Namen. Die Bartholomäuskirche im Zentrum von Stegen wurde 2021 zum nationalen Denkmal erklärt.

Stegen ist nur 10 Autominuten vom Zentrum von Ettelbrück entfernt. Dort gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und Schulen sowie das Krankenhaus Centre Hospitalier du Nord. In Ingeldorf (10 Autominuten) gibt es mehrere große Supermärkte, Haushaltsgeräte- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (15 Autominuten) gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino.

Schulen
Im Schulgebäude in Ermsdorf werden Kinder des Zyklus 1 unterrichtet, die in den Orten Ermsdorf, Eppeldorf, Stegen, Folkendange oder Keiwelbach wohnen. Die schulische Infrastruktur in Medernach, die aus drei Gebäuden besteht, von denen zwei für die Früh- und Vorschulerziehung und eines für die Grundschulerziehung der Zyklen 2.1. bis 4.2. bestimmt sind, wird von etwa 250 Schülern besucht. Die Gemeinde Ernztal lässt derzeit einen neuen Schulkomplex für die gesamte Gemeinde in Medernach bauen, der auch eine neue Maison Relais sowie eine neue Sporthalle umfasst. Die Bauarbeiten sollen bis zum Schuljahr 2021/2022 abgeschlossen sein.

In der Umgebung gibt es mehrere Gymnasien in Ettelbruck, Diekirch sowie in Luxemburg-Stadt, die alle an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und somit leicht erreichbar sind.

In Stegen gibt es außerdem eine Reitschule, die professionellen Reitunterricht anbietet und Turniere organisiert.

Verkehrsmittel
Die Bushaltestelle "Bloen Eck" befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von den Buslinien 101, 105, 409, 504 und 507 bedient.

Linie 101: Limpertsberg/LTC - Heffingen - Ettelbruck/LT
Linie 105: Junglinster - Ettelbruck
Linie 409: Mersch - Larochette - Stegen
Linie 504: Ettelbruck - Haller
Linie 507: Diekirch - Ettelbrück - Grevenmacher
Die Linien 101 und 507 fahren während der Schulzeit außerdem die Gymnasien in Luxemburg, Ettelbrück und Diekirch an.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbrück (15 Minuten mit dem Auto) und wird von der Linie 10 der Chemins de fer luxembourgeois (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet. Der Bahnhof wird derzeit umfassend renoviert. Ein Park & Ride"-Parkplatz mit über 400 Plätzen und ein neuer Busbahnhof sind Teil des Projekts. Luxemburg-Gare ist mit dem Zug in 30 Minuten erreichbar.

Dank der nahen Anbindung an die Autobahn A7 über Ingeldorf ist Kirchberg nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Städte Mersch und Esch-sur-Alzette sind 15 bzw. 50 Minuten mit dem Auto entfernt.

Entfernungen
Bahnhof Ettelbruck: 8,5 km
Bahnhof Diekirch: 7,9 km
Krankenhaus Nord: 9,8 km
Schulgebäude Medernach: 4,0 km
Schulgebäude Ermsdorf: 4,5 km
Sporthalle Medernach: 3,9 km
Kino "Scala" Diekirch: 8,3 km
Luxemburg-Stadt: 41,6 km
Flughafen: 37,5 km
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Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.

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Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- spese mensili: 300.00 €
- Isolazione termica: B
- Surface du terrain: 3.54 ares
Reference agence: APM:18244-85633431