Ufficio - Studio in Vendita

*** LUXEMBOURG-GARE ***
BUREAU À USAGE MIXTE AVEC POTENTIEL D'HABITATION

L'Agence Real Estate vous propose à la vente un spacieux bureau d'une surface d'environ 131 m², situé au 1er étage avec ascenseur, dans le quartier très recherché de Luxembourg-Gare.

Ce bien, actuellement affecté à un usage professionnel, bénéficie d'une situation en zone mixte, permettant ainsi un changement d'affectation vers un usage résidentiel (appartement) sous réserve des démarches administratives usuelles.
Sa configuration et ses volumes offrent une grande souplesse d'aménagement, convenant aussi bien à une activité professionnelle qu'à un projet d'habitation.

Composition actuelle :
- Accueil de ± 28 m²
- Salle d'attente de ± 17 m²
- Petite cuisine de ± 2 m²
- Couloir de ± 13 m²
- Trois bureaux de ± 24 m², 23 m² et 22 m²
- WC hommes et femmes avec lave-mains
- Balcon de ± 4 m²

Caractéristiques complémentaires :
* Année de construction : 1959
* Ascenseur
* Accès Toit-terrasse commun de ± 55 m²
* Deux caves de ± 6 m² et 11 m²
* Chauffage au mazout
* Passeport énergétique : G / G

Atouts principaux :

Emplacement central, à proximité immédiate de la Gare Centrale, du Tram, des lignes de bus et de nombreuses commodités (commerces, restaurants, banques, administrations).

Zone mixte, autorisant un usage professionnel ou résidentiel selon les besoins.

Volumes généreux et modulables, facilitant un réaménagement en logement spacieux et lumineux.

Accès rapide vers le centre-ville, la Cloche d'Or et le Kirchberg.

L'avis de L'Agence Real Estate :

Une opportunité rare dans un secteur central, idéal pour une entreprise, une société de services ou un investisseur souhaitant transformer le bien en appartement de standing.
Sa localisation stratégique et sa double vocation possible en font un investissement polyvalent, à la fois sûr et évolutif.

Pour plus de renseignements ou pour une visite exclusive :
Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu

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(Renseignement en agence)
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:2241-2882164