Terratetto unifamiliare 239 m², Prümzurlay

Objektart: Einfamilienhaus mit Scheune und Garten
Grundstück: ca. 1.773 m²
Wohnfläche: ca. 239 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Landhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Grundstück in idyllischer Lage!

Highlights des Objekts:

* Wohnwintergarten ganzjährig als Wohnraum nutzbar

* Kernsanierung und Umbau Erdgeschoss (2022):
Neue Wasser-, Strom- und LAN-Leitungen, Fußbodenheizung, neue Boden- Wand und Deckenbeläge, moderne Innentüren, neue hochwertige Küche sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer mit Washlet und Bodenebene Dusche– hier wurde an alles gedacht.

* Großzügige Wohnfläche von ca. 239 m² über drei Etagen, mit durchdachter Raumaufteilung – kann mit wenig Aufwand auch als zwei Wohneinheiten genutzt werden. Die Fläche teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele
Büro/Gäste/Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Wohnwintergarten
Badezimmer
Flur
Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Heizungsraum mit Pelletheizung und Silo von Außen zugängig

Obergeschoss
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Badezimmer
Küche/Vorratsraum

Dachgeschoss
Spielzimmer
Abstellraum 1
Abstellraum 2

* Wohnwintergarten mit Kamin, Fußbodenheizung sowie innovativer Lüftung und Luftfeuchtigkeitsregulierung– ganzjährig nutzbar mit Blick ins Grüne und viel Tageslicht.

* Moderne Heiztechnik:

* Effiziente Pelletheizung (Windhager) mit Feinstaubfilter 2022
* 6.000 kg Pelletlager
* 746-Liter-Warmwasserspeicher
* Fußbodenheizung (12 Heizkreise) im EG
* zusätzliche Heizkörper & ein gemütlicher Holzkamin
* 3 Heizkreisläufe getrennt über App steuerbar ( Fussbodenheizung, Heizkörper EG und Heizkörper obere Etagen)

* 2024 Renoviertes Obergeschoss (Flur ausgeschlossen) mit neuen Bodenbelägen, Decken und Wänden
* Stromzähler und Stromverteiler im Haus 2019 neu
* Wasserleitungen 2019 im OG neu

Außenanlagen & Garten:

* Neu gestalteter Eingangsbereich:
Hauszugang neu gepflastert mit Rampe und Geländer – barrierefreundlich und abschließbar!
* Rund um das Haus: Beläge teilweise neu verlegt mit Entwässerungsrinnen.
* Große Terrasse hinter dem Haus – ideal für entspannte Stunden im Freien
* Großer Nutzgarten mit massiv erbauten Hochbeet (ca. 14 m²) sowie Gewächshaus, Obst und Gemüsebeete – Praktische Bewässerung über Regenwassertanks mit Hauswasserwerk - perfekt für Hobbygärtner
* Stützwand mit Geländer hinter dem Gebäude – Hangabsicherung inklusive
* Separater Aussenwasseranschluss mit mehreren Zapfstellen im Garten.
* Ruheplätze und Spielflächen auf mehreren Ebenen ums Haus, im Hanggrundstück und Nutzgarten.
* ZusÄtzliche Zufahrt zum Grundstück über Wirtschaftsweg möglich
* Große weitere Terrassenflächen ( in Fertigstellung)

Scheune & Technik:

- Große Scheune– vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum oder auch als Carport ca. 100m2 überdachte Fläche , inkl. 2 abschliessbare Räume.
- Starkstromanschluss in der Scheune (gespeist vom Haus) sowie im Heizungsraum
- Ideal für Hobbyhandwerker oder als Basis für Gewerbe/kleines Atelier

Besonderheiten:

Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Vielfältig nutzbares Grundstück mit über 1.773 m² Fläche – Platz für Garten, Tierhaltung, Freizeit, Selbstversorger, u.v.m.
Kaufoption auf weitere Wiesen, Obstwiesen und Waldflächen, Landmaschinen sowie Werkszeug.
Eine weitere Option besteht nur zum Hauskauf ohne Schuppen und Nutzgarten

Dieses modernisierte Landhaus vereint rustikalen Charme mit zeitgemäßer Technik, durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Außenbereich. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Raum für Hobby und Gewerbe – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung – Wohnen, wo andere Urlaub machen: Prümzurlay

Prümzurlay liegt im Herzen der Südeifel – eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft, geprägt von bewaldeten Hügeln, markanten Felsformationen und dem idyllischen Flusslauf der Prüm. Der charmante Ort ist Teil des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks und bietet eine einmalige Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich spektakuläre Wander- und Radwege, wie der bekannte Prümtalradweg, das Felsenland Südeifel mit seinen beeindruckenden Buntsandsteinformationen oder das nahegelegene Naturparkzentrum Teufelsschlucht – ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Genießer.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend:

Irrel hat alle Einkaufsmöglichkeiten auf 3km Entfernung für den täglichen Bedarf, Drogerie, Kleidung, Apotheke, Ärzte, Schule, Stadt Bitburg mit vielfältiger Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Trier, älteste Stadt Deutschlands, liegt nur rund 30 Autominuten entfernt.

Auch das benachbarte Land Luxemburg ist gut erreichbar – Die Stadt Echternach in nur 8km, ideal für Grenzgänger oder Pendler.

Prümzurlay bietet somit die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung – ein Ort, an dem man entschleunigen und gleichzeitig alle Vorzüge der Region nutzen kann.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Importo della commissione: 14601.30 € (0.00%)
- Surface du terrain: 17.8 ares
Reference agence: APM:540422-86369493