Duplex Rue hall des turbines, Belval-Université, Esch-sur-Alzette

Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 2 chambres duplex neuf de 99,51 m² habitables situé au quatrième étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche et une salle de bains, un jardin de 27,70 m2, terrasse de 15,73 m2 et une cave privative.

Cet appartement est un des 95 logements répartis sur 7 étages que propose cette résidence aux grands espaces extérieurs. Au sommet de D'Haus, vous découvrirez des espaces communs composés d'une serre et d'un potager, accompagnés d'une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le c?ur d'îlot, la Halle des Soufflantes et le bassin. Cet espace unique sur le toit crée une connexion harmonieuse avec la nature environnante, offrant aux résidents un refuge paisible au-dessus de l'agitation urbaine. Le coeur du bâtiment, doté de coursives extérieures appelées Lënslounge, permet aux habitants d'accéder à leurs appartements côté cour, profitant ainsi pleinement de l'orientation ensoleillée. En plus de ces caractéristiques uniques, deux salles polyvalentes seront mises à disposition des résidents, élargissant encore davantage les espaces de vie disponibles, en complément des coursives et de la terrasse.

La résidence a bénéficié d'une conception architecturale durable, respectueuse à la fois de l'environnement et du confort de ses habitants.

Le classement énergétique AAA+ de D'Haus intègre parfaitement la vision du quartier qui a été certifié « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community », prouvant sa volonté de réduire considérablement son empreinte carbone. Cette vision a été partagée avec les architectes du projet, Fabeck Architectes, qui ont souhaité une architecture moderne reflétant le riche patrimoine sidérurgique de la Lentille Terres-Rouges.

L'architecture extérieure :

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois
- Toiture en revêtement zinc
- Serres et potager en toiture
- Rooftop
- Panneaux photovoltaïques
- Brise-soleil extérieur
- Large baie vitrée avec triple vitrage
- Parking en sous-sol (en supplément)
- Parking à vélos
- 2 salles polyvalentes
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : À revoir en fonction de la typo à voir brochure

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement
- Ventilation double flux
- Compteur connecté
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité
- Salle de douche
- Salles de bains
- Cave de 4 à 5 m2
- Terrasse de 15,73 m2
- Jardin de 25,70 m2
- Lënslounge
- Luminosité
- Vue dégagée
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc.

La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette.

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables.

Tous ces avantages font de ce studio un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir.

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%.
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17%
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines.

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 3.00%
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K204x4d7ba486-a910-11f0-ae0b-42010a840a1