Appartamento 83, Rue des Muguets, Neudorf-Weimershof, Lussemburgo

Nuovo complesso residenziale "Banyan" in costruzione a Weimershof. L'appartamento 1-20, di 51 m², è composto da: - Soggiorno/Cucina/Corridoio - Bagno con doccia - Terrazza. Offerta esclusiva: Prezzo appartamento 1-20: € 530.146 --> € 520.705 (IVA al 3% per uso residenziale) Prezzo appartamento 1-20: € 561.560 --> € 551.560 (IVA al 17% per investimento). Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1. L'eccellente posizione, la costruzione, il design architettonico, le finiture di qualità e l'isolamento sono tutte caratteristiche chiave. L'isolamento termico garantisce a ogni investitore la stabilità del capitale investito, un rendimento certo e adeguato e un comfort abitativo di alto livello per l'acquirente che desidera occupare questo immobile. Nuovo complesso residenziale BANYAN a Weimershof. Offerta lancio eccezionale. Quartiere di lusso: un'opportunità rara. A Weimershof, uno dei quartieri più ricercati del Lussemburgo, investi in una posizione eccezionale. Approfitta delle favorevoli condizioni di lancio e degli aiuti governativi scegliendo la tua futura casa entro il 30 giugno 2025. 6 monolocali. 36 bilocali (5 accessibili a persone con mobilità ridotta). 5 trilocali. 2 quadrilocali. Terrazze. Balconi. Giardini privati. Cantine private. Posti auto interni privati. Ascensori. Posizione: Situata in una tranquilla e verdeggiante zona residenziale, la residenza "Banyan", situata in Rue des Muguets 83-91, gode di una posizione strategica a Lussemburgo-Weimershof, al confine con Kirchberg. Questo quartiere tranquillo e ricercato è apprezzato per la sua qualità della vita, offrendo al contempo un accesso immediato alle infrastrutture più moderne della capitale. La residenza sarà costruita su un lotto di circa 19,60 are. La facciata principale presenta ingressi pedonali e accesso al garage condominiale. La residenza è composta da due piani interrati, un piano terra e quattro piani superiori. I piani interrati includono posti auto privati, cantine, spazi comuni e altri locali tecnici. I piani superiori e il piano terra sono riservati all'uso residenziale o a qualsiasi altro scopo consentito dalle normative amministrative pertinenti. Consapevolezza ambientale: Nell'attuale contesto di sviluppo sostenibile, risparmio energetico e aumento dei costi, abbiamo optato per una costruzione standard "passiva" delle abitazioni, che soddisfa la classe di efficienza energetica "A", la classe di isolamento "A+" e la classe di prestazione ambientale "A" dell'attestato di certificazione energetica. La progettazione costruttiva e architettonica, le finiture di alta qualità e l'isolamento termico e acustico garantiscono agli investitori la stabilità del loro capitale e un rendimento affidabile. Contesto: Weimershof è un quartiere a misura d'uomo, apprezzato per la sua tranquillità, gli spazi verdi, l'atmosfera familiare e la posizione centrale. Si distingue per la sua immediata vicinanza all'altopiano di Kirchberg, il cuore economico, amministrativo e culturale del Lussemburgo. Qui, importanti istituzioni europee, banche e aziende internazionali convivono con una notevole gamma di opzioni culturali, educative, ricreative, commerciali e di mobilità. Cultura, sport e tempo libero: Kirchberg è il vero epicentro culturale ed eventi della città di Lussemburgo: Philharmonie de Luxembourg: una sala concerti di fama internazionale con un'architettura spettacolare; Mudam - Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean: un capolavoro architettonico di I.M. Pei, con un programma artistico impegnativo; Musée Dräi Eechelen: ospitato in un ex forte restaurato, ripercorre la storia della fortezza e della città; Luxexpo The Box: un grande centro espositivo e congressuale che ospita fiere, mostre, conferenze ed eventi durante tutto l'anno; Centre National Sports and Cultural d'Coque: piscina olimpionica, centro fitness, parete da arrampicata, spa, campi da squash ed eventi sportivi di alto livello. Cinema Kinepolis Kirchberg: multisala con sale moderne e programmazione internazionale. Biblioteca Nazionale del Lussemburgo: aperta nel 2019, ospita oltre 1,8 milioni di documenti, con accesso gratuito a 200.000 opere multilingue. Parchi e passeggiate: il parco centrale di Kirchberg, il parco Klosegrënnchen, l'Arboretum e la foresta di Grünewald sono perfetti per rilassarsi, correre o andare in bicicletta. Gastronomia e vita urbana: Kirchberg e i suoi dintorni offrono una vasta selezione di ristoranti, brasserie, terrazze e caffè di lusso. Che si tratti di un pranzo di lavoro o di una serata gourmet, il quartiere soddisfa tutti i gusti. Servizi e negozi locali: il quartiere offre tutti i servizi necessari per la vita quotidiana: Auchan Kirchberg: un ipermercato e centro commerciale su due livelli con numerosi negozi e servizi. Infinity Shopping: aperto alla fine del 2019, questo centro commerciale di fronte alla Filarmonica offre boutique, saloni di bellezza, ristoranti e uffici in un moderno e pratico concetto "Vivi, Acquista, Lavora". Farmacie, banche, asili nido, parrucchieri, lavanderie, palestre e altri servizi essenziali sono facilmente raggiungibili. Assistenza sanitaria: quattro importanti centri medici sono facilmente accessibili: l'Ospedale Kirchberg, la Clinica Bohler (maternità e cure specialistiche), il Centro Ospedaliero Luxembourg Eich e il Rehazenter (centro di riabilitazione funzionale). Offrono un rapido accesso a cure di qualità in tutti i settori. Caratteristiche speciali.

Mobilità
Il residence è perfettamente servito dai trasporti pubblici gratuiti in Lussemburgo:

Fermate degli autobus nelle immediate vicinanze, con collegamenti rapidi con il centro città, la stazione ferroviaria e i quartieri circostanti.
Tram (Luxtram) accessibile su Avenue JF Kennedy: collega Luxexpo The Box alla stazione ferroviaria centrale, passando per Place de l'Étoile, Pfaffenthal, Place de Paris, ecc.
Funicolare al "Pont Rouge": collega rapidamente l'altopiano di Kirchberg alla valle di Pfaffenthal.
Stazioni ferroviarie vicine: Lussemburgo-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km).
Accesso rapido alle autostrade: A1 (Treviri), A6 (Arlon), A3 (Metz) e A7 (Nord).
Vél'Oh!: stazioni di biciclette condivise in tutto il quartiere per spostamenti ecosostenibili.
Scuole
Il quartiere Weimershof, insieme ai quartieri limitrofi di Kirchberg e Limpertsberg, offre opportunità educative multilingue di alta qualità per tutte le fasce d'età: Scuole primarie a Weimershof e Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, ecc.) Eis Schoul: una scuola primaria innovativa in rue des Maraîchers Scuola europea I (23, bd Konrad Adenauer – Kirchberg): per bambini provenienti da famiglie internazionali Campus Kirchberg – Università del Lussemburgo: facoltà di scienze, giurisprudenza, economia, ingegneria e medicina. Scuole secondarie prestigiose di Limpertsberg (a circa 4 km): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, ecc. Distanze: Stazione ferroviaria di Lussemburgo: 4,5 km Città di Lussemburgo (Città Alta): 2,5 km MUDAM: 1,6 km
Museo Dräi Eechelen: 1,8 km
Philharmonie: 1,6 km
Centro commerciale Infinity: 1,5 km
Centro commerciale Auchan: 1,4 km
Cinema: 1,6 km
Biblioteca nazionale: 1 km
Centro sportivo e culturale Coque: 1,2 km
Central Park: 1 km
Park Klosegrënnchen: 3,4 km
Réimerwee Park: 1 km
Ospedale Kirchberg: 1,9 km
Clinica Bohler: 1,9 km
Centro ospedaliero Eich: 6 km
Rehazenter: 1,6 km
Centro culturale "Am Duerf": 1,8 km
Funicolare: 1,9 km
Autostrada: 2,2 km
Eis Schoul: 1,9 km
Campus universitario Kirchberg: 800 m
Scuola europea I: 1,3 km
Scuole superiori Limpertsberg: circa 3 km
Luxexpo The Box: 2,1 km
Clausen: 2,1 km
Aeroporto di Findel: 6 km
Dettagli di vendita
- Commissioni pagabili da: Non divulgato
- Spese mensili: €250,00

Riferimento agenzia: APM:18244-86001383