Ufficio - Studio in Affitto

Ce bureau spacieux de 247 m² est situé au premier étage d’un centre d’affaires moderne, au cœur de la zone industrielle de Kehlen. Il offre un environnement de travail structuré, lumineux et fonctionnel, idéal pour des bureaux individuels, un open space ou des concepts hybrides.

L’espace se compose d’un grand hall d’entrée avec ascenseur panoramique, d’un espace de réception, d’un hall d’entrée, d’une kitchenette, de six bureaux fermés, d’un grand open space, de sanitaires séparés pour femmes et hommes, d’un débarras, d’une salle serveurs climatisée, ainsi que d’une salle de réunion équipée d’une table de conférence et de chaises.

Les bureaux bénéficient de grandes fenêtres offrant une vue dégagée, assurant une excellente luminosité.
Un nouveau revêtement de sol (moquette) sera installé, teinte au choix du locataire.
Le bien est équipé d’une climatisation avec système de ventilation, ainsi que de cloisons amovibles et vitrées, incluses dans l’équipement de base.
Des vestiaires et douches séparés hommes/femmes, adaptés à une activité fitness, sont disponibles dans l’immeuble.
Une salle d’archives d’une superficie de 14 m² à 40 m² peut être louée en supplément.

Jusqu’à 10 emplacements de stationnement extérieurs sont disponibles devant et à côté du bâtiment, au prix de 50 € par place.

L’environnement est calme, à l’écart des nuisances domestiques, et convient parfaitement à un usage professionnel.

Les bureaux disposent de 12 postes de travail entièrement meublés. L’espace de réception ainsi que la salle de réunion sont également aménagés et meublés. Le mobilier peut toutefois être entièrement retiré si le locataire souhaite installer son propre équipement.

Les cloisons peuvent être entièrement retirées si elles ne conviennent pas à une utilisation future.
Les câbles informatiques sont tirés depuis le local « serveur » jusqu’aux boîtiers de sol.
Le plateau dispose de 14 boîtiers de sol de la marque ACKERMANN/OBO,
de dimensions 240 × 240 mm, équipés de :
• 3 prises électriques,
• 2 prises téléphoniques,
• 3 prises informatiques.
Le mobilier neuf peut être retiré par le propriétaire ou acquis par le locataire.

Informations pratiques :
• Disponible de suite
• Année de construction : 2011
• Charges mensuelles très raisonnables : 590 €
• Loyer soumis à la TVA
• Garantie locative : 3 mois de loyer hors charges
• Frais d’agence à la charge du propriétaire
• Options de location à moyen et long terme
• Possibilité de sous-location

Un arrêt de bus se situe à environ 300 m.
La situation est stratégique, à proximité immédiate de Mamer, Strassen et Luxembourg-Ville, avec un accès rapide à l’autoroute permettant de rejoindre le centre-ville ou la frontière belge en quelques minutes.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 590.00 €
- Montant caution: 12000.00 €

Reference agence: APM:11195573-86360324