Terratetto unifamiliare 241 m², ottimo stato, Itzig, Hesperange

SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

Itzig, Commune très prisée de Hesperange
Ancienne ferme rénovée, Libre de 3 côtés
Surface habitable : d'env. 241 m²
Surface totale/utilisable : d'env. 600 m²
Terrain : 7a77ca, Jardin et terrasses arrière : d'env. 150 m²
Cour privative à l'avant, Garage & atelier hors normes

Une maison qui mêle caractère, espace et passion

Située au cœur du charmant village d'Itzig, cette ancienne ferme a été entièrement rénovée avec soin et authenticité, pour offrir un cadre de vie unique où l'âme de l'ancien rencontre le confort moderne.

Avec ses volumes impressionnants, ses espaces multifonctionnels, ses prestations rares (mur d'escalade, four à pizza, salle de sport, salle de musique, …), cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un passionné de design, d'artisanat ou de projets de vie hors du commun.

Rénovations & Caractéristiques techniques :

Toiture refaite en 1995
Façade rénovée en 2004
Chaudière gaz (2015)
Double vitrage
Dalles en béton robustesse & isolation
Terrain de 7a77ca

REZ-DE-CHAUSSÉE : Polyvalence & prestations rares

Garage de d'env. 80 m² avec hauteur sous plafond exceptionnelle et mur d'escalade
Mezzanine d'env. 158 m² aménagée avec une salle de sport
Atelier d'env. 42 m² avec porte de garage – idéal pour artisan, collectionneur ou entrepreneur
Véranda fermée d'env. 27 m² ouvrant sur le jardin et la terrasse
Cuisine professionnelle d'env. 24 m² avec four à pizza et four à grillade – un paradis pour les gastronomes
Deuxième cuisine fermée d'env. 17 m²
Salle à manger d'env. 13 m²
Séjour chaleureux d'env. 30 m²
Buanderie, local technique, WC visiteurs
Hall d'entrée accueillant

PREMIER ÉTAGE : Hauteur & confort

Deux chambres d'env. 19 m² et d'env. 14 m²
Deuxième salon sous hauteur cathédrale d'env.38 m² – ambiance loft spectaculaire (salle de musique)
Pièce polyvalente d'env. 14 m² : bureau, dressing ou rangement
Hall de nuit spacieux (d'env. 17 m²)
Salle de bain lumineuse d'env. 14 m²

DEUXIÈME ÉTAGE : Ambiance cosy sous combles

Troisième salon d'env. 22 m²
Deux chambres supplémentaires, chacune d'env. 16 m²

Extérieurs & cadre de vie

Terrasses & jardin à l'arrière d'env. 150 m², à l'abri des regards
Cour privative à l'avant de la maison – espace sécurisé et plein de charme
Idéalement située à quelques minutes de Luxembourg-ville, avec un accès rapide aux commodités, écoles et transports

Un bien rare, atypique, et chargé d'âme

Cette propriété n'est pas une simple maison : c'est une expérience de vie, un lieu où l'espace devient liberté, où l'ancien épouse le contemporain avec goût, et où chaque recoin raconte une histoire.

Contactez-moi sans tarder pour une visite privée – ce bien ne ressemble à aucun autre sur le marché luxembourgeois.

SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu
Sale Details
- Surface du terrain: 7.77 ares
Reference agence: E3P:11997373-5098011