Bilocale rue Hall des Turbines, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

In vendita – Nuovo appartamento con 2 camere da letto, 2 logge e cantina privata – Esch-sur-Alzette, quartiere Rout Lëns. Scoprite Häerz, la nuova residenza centrale nel quartiere Rout Lëns, situata nel cuore di un'area urbana in rapido sviluppo a Esch-sur-Alzette. Sviluppata da IKO Real Estate, questa residenza combina un design audace, innovazioni sostenibili e un ambiente abitativo incentrato sull'uomo. All'interno di Häerz, IKO Real Estate offre un nuovo appartamento con 2 camere da letto di 71,39 m² di superficie abitabile, due logge private (10,65 e 11,78 m²), una cantina privata e la possibilità di parcheggio sotterraneo (a pagamento). L'appartamento si trova nella sezione A di un residence di 90 unità, distribuito su 3 blocchi. Gli appartamenti sono tutti con doppia esposizione e distribuiti su 6 e 7 piani. Punti salienti dell'appartamento: • 1 comoda camera da letto con cabina armadio e accesso a una loggia di 10,65 m² • 1 comoda camera da letto con accesso a una seconda loggia di 11,78 m² • 1 bagno + WC separato • 1 lavanderia/ripostiglio • Riscaldamento e raffreddamento geotermico a pavimento • Ventilazione a doppio flusso, contatore intelligente • Scelta di parquet o piastrelle di alta qualità • Vernice a due strati, finiture meticolose • Loggia con vista sul quartiere • Cantina inclusa • Possibilità di convertire l'immobile in un appartamento condiviso, con un budget aggiuntivo già stanziato per i lavori di adattamento. Vantaggi della Residenza Häerz: • Certificato di Prestazione Energetica A+ • Comfort termico e acustico ottimale • Residenza progettata per l'adattabilità (adatta per alloggi condivisi di fascia alta) (intervallo)
• Sala comune
• Deposito biciclette sicuro,
• Tetto verde
• 4 negozi al piano terra per una vivace vita di quartiere
• Opere d'arte integrate e architettura contemporanea (struttura in terracotta e anima in legno)
• Parcheggio sotterraneo con ascensore (a pagamento)

Il quartiere Rout Lëns:
• Quartiere pedonale e sostenibile, a 15 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Esch
• Collegamento rapido con Esch-Belval e la città di Lussemburgo
• Vicinanza diretta alla scuola, al Bus Rapid Transit (BRT), al TT Store (futuro birrificio/caffè) e a numerosi servizi pubblici
• Primo quartiere in Lussemburgo pre-certificato come WELL Community™ ed etichettato "Carbon Footprint Neutral"

Häerz, senti il polso della città.

* Soggetto all'accettazione del tuo richiesta del Catasto.

* Tutti i nostri prezzi sono indicati comprensivi di aliquota IVA mista del 3% e del 17%, cantina inclusa ma parcheggio escluso, in base alle normative del 2025 che stabiliscono l'aliquota IVA standard al 17%. Dettagli della vendita: - Commissioni d'agenzia: Non divulgate - IVA applicata: € 3,00 - Isolamento termico: A - Riferimento agenzia: LU:8173447K201xa635baca-a29c-11f0-ae0b-42010a840a1