Duplex in vendita, Mertert Localité, Mertert

Start 2. Phase (residence Elbling

Lieferdatum Ende-2026

Neue, traumhafte Maisonettewohnung in zentraler Lage.

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen und stilvollen Immobilie in bester Lage?
Dann ist dies genau das Richtige für Sie!
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in der lebhaften Ortschaft „Mertert“ und ist nur wenige Minuten von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Die Wohnfläche beträgt 167.78 qm und befindet sich im 1. und 2. Geschoss (letztes Stockwerk) einer vier parteien Residenz.

Die Aufteilung ist wie folgt:

1. Stock :
Eingangsbereich, 2-3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Ankleidezimmer, Loggia, ein Abstellraum.

2. Stock (letztes Stockwerk) :
Ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer Loggia und der 360°-Panorama-Terrasse. Aus dieser Etage ist aussdem die Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer untergebracht.

Untergeschoss:
1 Tiefgaragenstellplatz ist in dem aufgerufenen Verkaufspreis enthalten, jeder weitere kann kostenpfichtig zu einem Aufpreis von 35.000 €, inkl. MwSt. erworben werden.

Wichtige Information:
Alle nicht tragenden Wände können nach belieben an den Kundenwunsch angepasst werden, soweit der aktuelle Baufortschritt dies noch zulässt.

Dank modernster Technologie und einer Solaranlage ist die Immobilie äußerst energieeffizient (Energieklasse ABA), was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt.

Lage

Aufgrund seiner malerischen Lage am Flussufer der Mosel und seiner Nähe der Grenze zu Deutschland ist Mertert ein sehr gefragter und attraktiver Ort.

Verkehrsverbindungen (öffentlicher Transport gratis in Luxemburg)

Entfernungen mit dem Auto
Flughafen Luxemburg ± 23 km = 18 Minuten mit dem Auto.
Luxemburg-Stadt ± 31 km = 30 Minuten mit dem Auto.
Trier-Stadt ± 14 km = 23 Minuten mit dem Auto.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie der Bahnhof von Mertert ist in ± 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen mit dem Zug
Bahnhof Mertert - Bahnhof Luxemburg | 39 Minuten.

Entfernungen mit dem Bus
Mertert-Luxemburg Kirchberg | 27 Minuten.

Freizeit / Bildungseinrichtung
In der Umgebung von Mertert gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Der schöne Park von Mertert bietet außerdem einen Fitnessparcours im Freien, einen Spielplatz, einen Wasserspielplatz und vieles mehr.
Ebenso ist ein Kindergarten und eine Vor- und Grundschule in lauf nähe.

Sale Details
- Isolazione termica: B

Reference agence: E3P:2193-1003492