Bilocale piano terra, Neudorf-Weimershof, Lussemburgo

Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in der Nähe von Kirchberg

Engel&Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im begehrten Viertel Weimershof/Neudorf zum Verkauf anzubieten. Die Residenz Leydenbach II, erbaut im Jahr 2012, umfasst 27 Einheiten, die sich auf 4 Etagen verteilen.

Die Wohnung mit einer Katasterfläche von 83,95 m² und einer Deckenhöhe von 2,70 Metern ist wie folgt aufgeteilt:
Ein Eingangsbereich führt zu einem Wohnzimmer von ±30,87 m², das dank seiner großen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird, sowie zu einer voll ausgestatteten offenen Küche von ±8,03 m² mit Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Loggia von ±8,46 m²; zwei schöne Schlafzimmer von ±13,64 m² und ±15,01 m²; ein Badezimmer von ±6,91 m² sowie ein separates WC. Die Wohnräume haben direkten Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller von 3,79 m² vervollständigen dieses Angebot.

Die Wohnung profitiert von dreifach verglasten Fenstern mit Aluminiumrahmen und elektrischen Rollläden, einer Fernwärmeheizung mit Heizkörpern, einer Lüftungsanlage (VMC), Solarpaneelen für Warmwasser, Photovoltaikanlagen für den Strom der Gemeinschaftsbereiche und einem Hausautomationssystem für Beleuchtung und Rollläden. Die Bodenbeläge sind aus Massivparkett und Fliesen.

Der monatliche Vorschuss auf die Nebenkosten für das Jahr 2025 beträgt etwa 425€. Der Energiepass A/B läuft 2029 ab.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg.

Die Wohnung profitiert von einer idealen Lage in der Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg.

Ihre Bewohner profitieren von ausgezeichneten Infrastrukturen und einem sehr schnellen Zugang zu den Geschäften und Geschäftsvierteln von Kirchberg mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Dabei genießen sie ein ruhiges Wohnviertel, fernab von großen Durchgangsstraßen.

In Kirchberg gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino "Kinépolis", die "Philharmonie" und das moderne Kunstmuseum "Mudam".

Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden Kirchberg mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Im Jahr 2025 wird die Straßenbahn den Flughafen Findel anbinden.

Entfernungen zu:
Städtische Kindertagesstätte Rue J. Leydenbach: ±190m
Bushaltestelle: ±230m
Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±550m
Straßenbahn Kirchberg "Alphonse Weicker": ±550m
Autobahnen A1 und A7: ±500m
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±2,8km
Standseilbahn Pfaffenthal: ±3,4km
Innenstadt: ±5,3km
Flughafen Findel: ±5km
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Isolazione termica: B

Reference agence: APM:28058-86337161