Palazzo - Edificio in Vendita

*** SOUS COMPROMIS ***

L'agence Property Invest City vous propose à la vente :

Dans l’un des quartiers les plus prisés de notre capitale, nous sommes ravis de vous présenter à la vente une somptueuse maison de Maître répartie sur 5 niveaux, entièrement rénovée, nichée en plein cœur du centre-ville, sur le prestigieux Boulevard de la Pétrusse. Dotée d’un ascenseur privatif, cette résidence d’exception se distingue par son emplacement unique : elle est l’une des rares maisons de la rue à bénéficier d’une vue dégagée à l'avant, sans immeuble ni maison en face.

Ce bien unique et rare offre une superficie totale de ± 366 m², dont ± 295 m² de surface habitable répartis sur 5 niveaux.

Rénovée de A à Z en 2017, cette magnifique bâtisse bénéficie d'un intérieur moderne et sophistiqué, d'une vue sur la vallée de la Pétrusse et surtout d'une situation exceptionnelle (à quelques pas d'Hamilius).

La maison est proche de toutes les commodités (Plateau du Kirchberg, cloche d'or et boulevard royal), des institutions européennes, des multiples commerces et de leurs commodités (supermarché Auchan, Cactus et Naturata), ainsi que de la gare.

Elle se compose comme suit :

Au Rez de chaussée :

Une porte d’entrée sécurisée, à la fois élégante et discrète, s’ouvre sur un spacieux hall d'entrée. Ce dernier mène à une première pièce de +-35 m², modulable selon les désirs du futur propriétaire en suite parentale, deux chambres ou salle de sport, accompagnée de deux magnifiques salles de douche carrelées en mosaïque, d’environ 4 m² chacune. Un ascenseur vitré, une cage d’escalier ornée d’une rampe en fer forgé et un accès direct à un charmant jardin complètent cet espace.

Au premier étage :

Dans la continuité raffinée du rez-de-chaussée, le premier étage de cette résidence d’exception offre un espace lumineux de ± 61 m², actuellement aménagé en bureau sophistiqué avec une cuisine indépendante moderne et un WC séparé. Doté de meubles sur mesure, cet étage pourra se réinventer selon la configuration souhaitée par le futur propriétaire : un grand séjour, une suite parentale ou une pièce polyvalente. Desservi par un ascenseur privatif, ce niveau vous donne un premier aperçu sur la vallée de la Pétrusse.

Au deuxième étage :

Dernier étage accessible avec l'ascenseur privatif, ce somptueux séjour de ± 67 m² se compose d'une cuisine contemporaine entièrement équipée (Bulthaup, Gaggenau, Miele), d'un espace salle à manger et d'un salon avec insert au gaz créant une ambiance chaleureuse. Le deuxième étage offre une vue complétement dégagée sur la vallée de la Pétrusse. Des rangements sur mesure optimisent l’espace, tandis qu’un escalier discrètement intégré mène au troisième et dernier étage, ajoutant une touche d’intimité et de mystère.

Au troisième étage :

En haut du dernier escalier, un spacieux palier s’ouvre sur un couloir menant à un espace nuit raffiné, conçu pour un confort absolu. Cet étage dévoile une belle suite parentale de ± 26 m², dotée d’une salle de bains luxueuse avec baignoire et douche/hammam ainsi que deux charmantes chambres en mezzanine, de ± 14 m² et ± 15 m², chacune avec escalier en chêne massif. Une salle d’eau avec douche à l'italienne moderne de ± 2 m² et un WC séparé complètent cet agencement fonctionnel.

Couronnant ce niveau, une superbe terrasse de ± 14 m², orientée plein sud complète ce niveau.

Au sous-sol :

Également desservi par l’ascenseur privatif, un vaste couloir de ± 14 m² mène avec élégance à une spacieuse salle de réunion de ± 29 m², modulable à souhait en salle de sport, espace bien-être ou home cinéma selon la configuration souhaitée par le futur acquéreur. Cet étage accueille également une cave à vin sophistiquée de ± 8 m² et une buanderie/chaufferie de ± 8 m².

Cette maison de maître rénovée est une opportunité rare pour investisseurs, family offices, familles ou seniors souhaitant vivre en ville. Sa proximité avec le centre, les écoles et commodités en fait un choix parfait pour une vie urbaine dynamique, tandis que son ascenseur privatif offre un accès aisé à tous les étages.

Informations complémentaires :

- Année de construction : +- 1900
- Année de rénovation : 2017
- Surface habitable : +-295m2
- Surface totale : +-366m2
- Video surveillance et alarme à tous les niveaux
- Ascenseur vitré privatif (sous-sol au 2ème étage)
- Chassis : Double vitrage bois et triple vitrage aluminium
- Chauffage : Au sol
- Chaudière : Gaz à condensation 2017
- Extérieurs : Jardin au rdc et terrasse au 3ème étage
- Vue : Dégagée sur la vallée de la Pétrusse
- Quartier : Très calme, recherché et à proximité immédiate du centre-ville
- Proche des commerces dont galerie Lafayette
- Proche des institutions européennes
- Possibilité de domicilier une société en tant que résident du bâtiment
- Disponibilité : Immédiate.

Agent responsable : Alexandre de Groote
Email : a.degroote@propertyinvest.lu
Mobile : +352 661 793 501
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 1.32 ares
Reference agence: APM:143665-86284560