Duplex 11, rue de la Chapelle, Strassen

NEUER PREIS
HERVORRAGENDE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN UND FAMILIEN

ZU VERKAUFEN – Wunderschöne Maisonette mit unverbaubarem Blick auf den Riedgen-Park in Strassen

Context Immo bietet Ihnen diese großartige Maisonette-Wohnung mit 112 m² Wohnfläche (davon 5 m² Einbauschränke, somit 107 m² Nettowohnfläche) an.
Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss einer gepflegten Residenz im Herzen der begehrten Gemeinde Strassen.

Ein echtes Rückzugsparadies vor den Toren der Stadt, aber auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit einer jährlichen Mieteinnahme von 35.400 € und einer Rendite von 3,58 %!

Besonderes Highlight: Drei Balkone mit insgesamt 9,6 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten), mit unterschiedlichen Ausrichtungen und viel Tageslicht – perfekt, um jede Tageszeit im Freien zu genießen.

Privilegierte Lage direkt am Riedgen-Park

Lassen Sie sich von der freien und beruhigenden Aussicht auf den Riedgen-Park verzaubern – eine wahre grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür. Ideal für Spaziergänge mit der Familie, morgendliche Joggingrunden, Kinder mit Fahrrädern oder entspannte Sommernachmittage im Parkcafé.

Raumaufteilung

3. Etage:

Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken

Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Balkonen:

Einer nach Südwesten (2,5 m²) mit traumhaftem Blick auf den Riedgen-Park

Ein weiterer nach Osten (3 m²) – ideal für sonnige Frühstücke

Separate, voll ausgestattete Küche

Gäste-WC mit Dusche

4. Etage:

Elternschlafzimmer mit privatem Balkon (4,1 m², Ostlage) und zahlreichen Einbauschränken

Zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken auf der Rückseite des Gebäudes

Erdgeschoss:

Privater Kellerraum

Außenbereich:

Geschlossene Garage (privater Stellplatz)

Ideale Lage

Nur wenige Schritte vom Riedgen-Park entfernt

In der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäckerei usw.)

Schnelle Anbindung an die Einkaufszentren Cactus Belle Étoile und City Concorde

In der Nähe des Lycée de Mamer und der Europäischen Schule

Wenige Gehminuten zu den Thermen Strassen/Bertrange (Schwimmbad, Sauna, Fitness, Wellnessbereich)

Kostenloser öffentlicher Nahverkehr, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Eine sofort bezugsfertige Wohnung in ausgezeichnetem Zustand!
Eine helle und funktionale Maisonette in einer gepflegten Residenz – ideal für eine Familie mit zwei Kindern, die Komfort, Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchte.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Context Immo – Tel.: +352 26 10 31 11
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- spese mensili: 250.00 €
- Isolazione termica: G

Reference agence: APM:9665-86274094