Bilocale primo piano, Gasperich-Cloche d’or, Lussemburgo

INVESTIMENTO LOCAZIONE A GASPERICH

RS IMMO presenta una rara opportunità di investimento: un appartamento completamente ristrutturato, diviso in due unità indipendenti, con reddito immediato. Ideale per massimizzare il vostro patrimonio.

Ubicazione: Gasperich, Città di Lussemburgo (1° piano senza ascensore) Superficie totale: 65,32 m² Prezzo: 630.000 | Visite: 691 111 104

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Descrizione dell'immobile

Scoprite un elegante appartamento, trasformato in due unità abitative completamente indipendenti nel 2022-2023. Ogni unità dispone di ingresso indipendente, cucina attrezzata, bagno con doccia e WC. Questa configurazione offre la perfetta flessibilità per un investimento redditizio o per un uso misto (residenza principale + reddito da locazione). Unità 1 - Appartamento con 1 camera da letto (≈36 m²) • Zona giorno (soggiorno/sala da pranzo/cucina): 22,00 m² con cucina attrezzata • Camera da letto: 10,40 m² - Silenziosa e spaziosa • Bagno e WC: 4,50 m² - Moderno e funzionale Unità 2 - Monolocale (≈22 m²) • Stanza principale (soggiorno/camera da letto): 19,90 m² - Ottimizzata per lo spazio • Bagno e WC: 3,30 m² - Nuovi infissi e accessori • Opzione chiavi in mano: possibile acquisto arredato e completamente attrezzato per affitto immediato. Punti salienti e caratteristiche Ristrutturazione completa 2022-2023: Edificio e appartamenti completamente ristrutturati. Nessun lavoro richiesto.
· Riscaldamento a gas centralizzato: impianto rinnovato nel 2022-2023. Comfort e risparmio garantiti.
· Indipendenza totale: due appartamenti con ingressi, cucine e bagni separati. Nessun disturbo o gestione complessa tra gli inquilini.
· Catasto Verticale: attualmente in fase di istituzione, facilitando la futura valutazione e rivendita.
· Investimento chiavi in mano: opzione arredata per massimizzare il rendimento dal primo giorno.

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Il quartiere: Gasperich, un eco-quartiere alla moda

Situato a sud della città di Lussemburgo, Gasperich è il quartiere più dinamico e in rapido sviluppo della capitale. Beneficia di tutti i vantaggi: • Immediata vicinanza al nuovo parco Ban de Gasperich (16,6 ettari), un vero polmone verde con parchi giochi e aree relax. • Servito dal tram e da numerose linee di autobus per il collegamento diretto con il centro città, la stazione ferroviaria e l'altopiano di Kirchberg. • Negozi, servizi e infrastrutture moderne nelle vicinanze (centri commerciali, scuole, asili nido). • Accesso rapido alle principali autostrade (A3, A6) per una mobilità ottimale. Perfetto per: • L'investitore esperto in cerca di un reddito da locazione immediato e semplificato. • Chi desidera finanziare la propria residenza principale affittando il monolocale. • Chiunque desideri investire il proprio capitale in un nuovo immobile in un quartiere in rapida crescita. Contattaci oggi stesso per fissare una visita e ottenere tutte le informazioni finanziarie e tecniche! RS IMMO | Il tuo partner immobiliare di fiducia | ☎ 691 111 104

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Dettagli di vendita
- Commissioni pagabili tramite: Non divulgato
- Isolamento termico: F

Riferimento agenzia: APM:8309479-86230300