Bilocale 53,Rue de Bettembourg, Crauthem, Roeser

Adresse du bien : 53 Rue de Bettembourg L-3326 Crauthem

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398463

Disponibilité : Immédiate

Bel appartement moderne, de 71,44 m2 de surface utile, avec jardin privatif de 105 m2, un emplacement intérieur, un emplacement extérieur et une cave, situé au rez-de-chaussée d'une magnifique résidence construite par le promoteur CREAHAUS en 2021.

Distribution : hall d'entrée (6,7 m²) - cuisine moderne avec plan de travail/table à manger intégrée en quartz et électroménagers Siemens ouverte sur living idéalement exposé ouest (30 m²), ayant accès direct sur la terrasse de 8 m² et le jardin privatif de 105 m2, 2 chambres à coucher (14,7 + 9,2 m²), ayant également accès sur jardin, WC séparé (1,9 m²) - salle de bain design avec double-vasque, baignoire et coin buanderie (4,5 m²) - local technique VMC/garde robe (1,8 m²)

Extérieur : terrasse (8 m²) - jardin (105 m²)
Inclus : 1 emplacement de parking intérieur avec prise électrique (et pré-installation pour borne de recharge) - 1 emplacement de parking extérieur - 1 cave (4,7 m²)

Complément d'informations :
Confort : VMC double-flux - chauffage au sol - triple vitrage - volets électriques - porte de parking automatique - videophone - parquet dans les chambres
Chauffage : Gaz
Environnement : Quartier résidentiel

Idéalement située, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas du bois de Crauthem, offrant un cadre naturel apaisant agrémenté d'un parcours santé. Parfaitement connectée, elle se trouve à seulement 50 mètres de l'arrêt de bus 511, assurant une liaison directe vers Luxembourg-Ville ainsi que la gare de Bettembourg.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 53 Rue de Bettembourg L-3326 Crauthem

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398463

Availability: Immediate

Stunning apartment with 71.44 sqm of useful floor area, featuring a 105 sqm private garden, an indoor parking space, an outdoor parking space, and a cellar, located on the ground floor of a magnificent residence built by the developer CREAHAUS in 2021.

Layout: entrance hall (6.7 sqm) - modern kitchen with integrated quartz worktop/dining table and Siemens home appliances, opening onto the west-facing living room (30 sqm), with direct access to the 8 sqm terrace and the 105 sqm private garden, 2 bedrooms (14.7 + 9.2 sqm), also with access to the garden, separate toilet (1.9 sqm) - designer bathroom with double sink, bathtub and laundry area (4.5 sqm) - technical room for ventilation system/wardrobe (1.8 sqm)

Outside: terrace (8 sqm) - garden (105 sqm)
Included: 1 indoor parking space with an electrical outlet (and pre-installation for a private electric vehicle charging point) - 1 outdoor parking space - 1 cellar (4.7 sqm)

Additional information:
Comfort: dual-flow ventilation - underfloor heating - triple glazing - electric shutters - automatic parking door - videophone - parquet flooring in the bedrooms
Heating: Gas
Environment: Residential neighbourhood

Ideally located, the residence enjoys a privileged setting just steps from the Crauthem woods, offering a serene natural environment complete with a fitness trail. It is also conveniently located just 50 metres from bus stop 511, offering direct connections to Luxembourg City and Bettembourg train station.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23895-5398463