Palazzo - Edificio in Vendita

Zu verkaufen in Wasserbillig: Investitionsmöglichkeit

Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus – mit großem Potenzial

Dieses Renditeobjekt im Herzen von Wasserbillig bietet eine privilegierte Lage und ein hohes Vermietungspotenzial. Es besteht aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die sich ideal für Geschäfte oder Büros eignen, sowie komfortablen Wohnungen in den oberen Stockwerken. Seine vielseitige Konfiguration und seine strategische Lage machen es zu einer attraktiven Investition, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.

Die Aufteilung ist wie folgt

Im Erdgeschoss/Untergeschoss:
Ein leerstehendes Geschäftslokal im Erdgeschoss (ehemals eine Bäckerei und Teestube).
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine praktische Garage, drei Labore, zwei Büros, eine separate Toilette sowie eine Eck-Ladenfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Diese vielseitige Aufteilung ermöglicht eine Diversifizierung der Nutzungsmöglichkeiten und eine Optimierung des Vermietungspotenzials.

Untergeschoss:
Das Gebäude verfügt über drei Kellerräume, von denen sich einer unter der Garage befindet und somit zusätzlichen sicheren und praktischen Stauraum bietet.

Im 1. Stock
Drei Wohnungen, darunter

• eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, ausgestatteter Küche, Duschbad, ...
• eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, Duschbad, ...
• eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, Duschbad, ...

Im 2. Stock
Drei Wohnungen, darunter

• eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, Einbauküche, Duschbad, ...
• eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Einbauküche, Duschbad, ...
• eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, Einbauküche, Duschbad, ...

Im 3. Stock
Drei Wohnungen, darunter

• eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, ausgestatteter Küche, Duschbad,…
• eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, Duschbad,…
• eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, Duschbad,…

Im 4. und letzten Stock (Dachgeschoss)

• eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, Einbauküche, Duschbad, Abstellraum...
• 4 separate Schlafzimmer sowie eine Gemeinschaftsküche, ein Gemeinschaftsbad, ein separates WC, zwei Waschküchen und ein Technikraum.

Verkaufspreis: 5.750.000 Euros

Energieklasse (Gewerbe): E/G
Energieklasse (Wohnungen): E/E

Die jährlichen Mieteinnahmen entsprechen einer attraktiven Rendite.

Wasserbillig ist ein charmantes Dorf, das für seine Lage am Zusammenfluss von Sauer und Mosel bekannt ist. Es bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang der Promenade und Bootsausflüge auf der Mosel.

Die Nähe zu Trier und anderen deutschen Städten macht Wasserbillig zu einem idealen Standort für Grenzgänger.

Wasserbillig verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Luxemburg-Stadt (± 35 km) und Deutschland (15 km bis Trier).

Die A1 verbindet den Ort direkt mit Luxemburg-Stadt und Trier.
Für kurze Fahrten nach Deutschland kann auch die Fähre über die Mosel genutzt werden.

Wasserbillig bietet eine gute Bildungsinfrastruktur für Kinder und Jugendliche.

Der Ort verfügt über ein vielfältiges Angebot an Geschäften wie verschiedene Supermärkte, zahlreiche Tankstellen, Ärzte, Bäckereien usw.

Die Stadt überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage, ihre moderne Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität. Die Mischung aus städtischen Anbindungen und einer naturverbundenen Umgebung macht den Ort besonders attraktiv.

Sale Details
- Isolazione termica: E
- Surface du terrain: 4.55 ares
Reference agence: E3P:2193-1003539