Monolocale Rue Alphonse Munchen, Bertrange

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RÉSIDENCES MAX & MORITZ
** Investissez dans l'avenir avec cet appartement moderne au sein de la Résidence Max – Appartement 23.0.3 (déjà loué) **

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception avec un investissement locatif sécurisé dans une résidence haut de gamme (2024), située stratégiquement à Bertrange. À seulement 10 minutes du Centre Commercial City Concorde et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cet emplacement de choix allie confort, rentabilité et qualité de vie.

Caractéristiques principales :
- Complexe de 31 appartements répartis sur deux résidences élégantes : 14 unités pour Max et 17 pour Moritz.

Bien concerné (situé au rez-de-jardin):
- Superficie idéale de 33,37 m², conçue pour un confort optimal et un style moderne.
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse de 5,10 m² pour profiter des beaux jours.
- Chambre spacieuse avec vue sur le jardin privatif de 80,40 m², offrant tranquillité et espace.
- Salle de douche design, équipée d'un lavabo et WC.

Confort et sécurité :
- Ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol au deuxième étage.
- Cave privée et espace dédié dans la buanderie commune.
- Possibilité d'ajouter un emplacement de stationnement intérieur (en supplément du prix affiché).
- Performance énergétique exceptionnelle (classe A-A-A) garantissant faible consommation et confort thermique, avec triple vitrage, chauffage au sol, volets électriques, porte blindée et vidéophone.

Qualité et sérénité :
- Bien couvert par une garantie décennale et biennale, vous assurant tranquillité et sécurité sur le long terme.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien d'exception, idéal pour profiter d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée !

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ENG

RESIDENCES MAX & MORITZ
** Invest in the future with this modern apartment in Résidence Max – Apartment 23.0.3 (already rented) **

Seize this unique opportunity to acquire an exceptional property with a secure rental investment in a high-end residence (2024), strategically located in Bertrange. Just 10 minutes from City Concorde Shopping Center and 20 minutes from Luxembourg city center, this premier location combines comfort, profitability, and quality of life.

Main features:
- A complex of 31 apartments spread across two elegant residences: 14 units in Max and 17 in Moritz.

Property details (located on the garden level):
- Perfectly sized at 33.37 m², designed for optimal comfort and modern style.
- Bright living room with an open-plan, fully equipped kitchen, opening onto a 5.10 m² terrace to enjoy sunny days.
- Spacious bedroom with views of the private garden of 80.40 m², offering tranquility and space.
- Stylish shower room fitted with a sink and toilet.

Comfort and security:
- Elevator servicing all levels, from the basement to the second floor.
- Private cellar and dedicated space in the communal laundry room.
- Option to add an indoor parking space (additional cost).
- Outstanding energy performance (Class A-A-A), ensuring low consumption and thermal comfort, with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, armored door, and videophone.

Quality and peace of mind:
Covered by a 10-year and a 2-year guarantee, ensuring long-term tranquility and security.

Don't miss this opportunity to invest in an exceptional property, ideal for high-value rental income!

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173428