Ufficio - Studio in Affitto

Le nouveau quartier mixte AXS Howald représente 42,500 m² répartient en 3 îlots et 5 bâtiments. Durable et moderne, The Corner (Bloc 3.b) présente une offre despaces de bureaux tournée vers lefficience & la modularité. Cette flexibilité se traduit par des dimensions offrant la possibilité de créer plus de polyvalence avec des cloisonnements adaptés & une liberté de configuration. Lot 1 : Logements, crèche et commerces (un restaurant) en RDC / Lot 2 : mixte de bureaux & commerces / Lot 3 : "The Corner" ensemble de bureaux, répartis sur 3 bâtiments (7 niveaux). Fitness (-1), Terasse commune en roof top.
Situé le long du tram, participe pleinement au renouvellement dHowald et à la métamorphose de cette zone dactivité commerciale amenée à devenir un futur quartier urbain à la périphérie de Luxembourg-ville. Proche de la Cloche dOr (logements, bureaux, centre commercial, restaurants, salle de sport, crèche, lycée français et plus de 40 hectares despaces verts). Le bâtiment est à quelques pas de la gare de Howald (8 min. à pied) et est accessible en bus, en tram et en voiture. Le site est situé ±4 km au sud de la ville de Lux, facilement accessible depuis les 3 frontières par autoroute: 18 min. de la Belgique, 10 min. de la France, 30 min. de l'Allemagne et à 12 min. de l'aéroport de Lux. Une ruelle a été créée à lintérieur de lîlot pour permettre une circulation douce et rejoindre à pied la rue des Scillas et le tram depuis la gare ; pas d'accès voiture. Business park envisagé entre les immeubles du lot 3, à côté de la gare d'Howald & du P+R. Une nouvelle gare de bus va être réalisée juste à côté. Se situe entre 2 arrêts de tram.
- BREEAM International New Construction 2016
- Score projeté phase Design : excellent
- Classe B en énergie
- Faux planchers techniques
- Faux plafonds métalliques actifs
- Douches
- Sanitaires
- Hauteur libre 2,70 m
- Cloisonnement amovible à 2,70 m
- Sprinklage parking
- Détecteur fumée
- Châssis alu. finition naturelle
- Vantaux 2,10 m
- Fenêtre hautement isolé thermiquement
- Vitrage anti-effraction feuilleté RDC
- Triple vitrage standard isolant
- Stores à lamelles ext. aluminium, motorisés, commandés par gestion centralisée
- Isolation acoustique & vibratoire
- 2 chaudières gaz à condensation modulante
- Climatisation
- Ventilation zones de bureaux
- Detection incendie
- LEDs
- Videophonie
- 3 Ascenseurs
- Contrôle daccès
- 141 empl. vélo (88 empl. (-1) dans un local dédié)
- 2 places PMR
- 3 bornes dbles charge de 6 véhicules EVT
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- TVA appliquée: 17.00%

Reference agence: SVL:5921062-9901