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Terratetto unifamiliare 198 m², Niederdonven, Flaxweiler
€ 1.190.000
Nota
Annuncio aggiornato il 01/12/2025
Descrizione
riferimento: CUQGK
RESERVE !
IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité à NIEDERDONVEN, cette jolie maison de charme avec grange, atelier et grand potentiel.
Découvrez cette propriété unique alliant authenticité, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement, située dans un secteur calme et recherché de Niederdonven, à seulement 15 minutes de Luxembourg-ville.
La maison dispose d'une surface habitable d'environ 198 m², ainsi que d'une surface utile totale d'environ 412 m², sise sur un terrain de 6,56 ares.
Cette charmante maison se distingue par son cachet, ses beaux volumes et ses annexes offrant de multiples options.
La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée (12,70 m²), une cuisine équipée (12,52 m²), une salle de bains (6,39 m²), un double séjour (25,51 m²), une buanderie (13,90 m²), une chaufferie (20,42 m²), ainsi qu'un escalier vers l'étage (4,66 m²).
Au 1er étage vous trouvez : Un hall de nuit (5,94 m²), trois chambres à coucher (20,19 m², 12,35 m² ,13,63 m² ), une spacieuse salle de douche (11,21 m²), un débarras (2,16 m²). ainsi qu'un escalier vers le 2e étage (4,53 m²).
Au 2e étage vous trouvez : Un hall (3,35 m²), deux chambres à coucher (12,93 m² / 14,45 m²), une pièce de rangement avec potentiel d'une salle fitness, sinon d'une chambre à coucher supplémentaire (39,81 m²).
La maison dispose encore de différents espaces supplémentaires : Un grenier (25,87 m²) , une cave (54 m²), une annexe avec grange et atelier (138,24 m²), une terrasse (22,48 m²), un jardin (108 m²), ainsi que cinq emplacements intérieurs et dix emplacements extérieurs
La maison se situe dans une zone protégée d'intérêt communal (environnement construit), ce qui lui confère un cachet particulier et un environnement préservé.
La maison se trouve dans un bon état général et dispose de nombreuses pièces lumineuses.
La grange et l'atelier offrent de multiples possibilités.
La maison se situe dans un secteur calme et agréable, à proximité de toutes commodités.
Accès rapide à Luxembourg-ville et Grevenmacher.
La maison a été entièrement rénovée au courant des dernières années.
Un bien rare à fort potentiel, à visiter sans tarder !
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv in NIEDERDONVEN dieses charmante Haus mit Scheune, Werkstatt und großem Potenzial an.
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie, die Authentizität, großzügige Wohnflächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten vereint, gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Niederdonven, nur 15 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 412 m², auf einem Grundstück von 6,56 Ar.
Diese charmante Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Charakter, großzügige Räume und Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung ist wie folgt. Im Erdgeschoss befindet sich : Ein Eingangsbereich (12,70 m²), eine moderne sowie voll ausgestattete Küche ( 12,52 m²), ein Badezimmer (6,39 m²), ein großzügiger Wohn- und Essbereich (25,51 m²), eine Waschküche (13,90 m²), ein Heizungsraum (20,42 m²) sowie ein
Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss (4,66 m²).
Im 1. Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (5,94 m²), drei Schlafzimmer (20,19 m², 12,35 m², 13,63 m²), ein großes Duschbad (11,21 m²), ein Abstellraum (2,16 m²), sowie eine Treppe zum 2ten Obergeschoss (4,53 m²).
Im 2. Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (3,35 m²) zwei Schlafzimmer (12,93 m². 14,45 m² ), ein großer Raum geeignet für einen Fitnessraum, oder ein zusätzliches Schlafzimmer (39,81 m²).
Desweiteren verfügt das Haus noch über einen geräumigen Dachboden (25,87 m²), einen grossen Keller (54 m²), sowie einen Anbau mit Scheune und Werkstatt (138,24 m²), eine Terrasse (22,48 m²), einen Garten (108 m²), fünf Innenstellplätze sowie zehn Außenstellplätze.
Die Immobilie befindet sich in einer gemeindeschützten Zone von kulturellem und architektonischem Interesse, was ihren einzigartigen Charme und ein gepflegtes Umfeld unterstreicht.
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit vielen hellen, gut geschnittenen Räumen.
Die Scheune und der Werkstattbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage ist ruhig und angenehm, mit schneller Anbindung an Luxemburg-Stadt und Grevenmacher, sowie in der Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert.
Eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
IMMO EXCELLENCE is proud to present this charming house with barn, workshop, and great potential, exclusively in NIEDERDONVEN.
Discover this unique property that combines authenticity, generous living space, and numerous development possibilities.
Ideally located in a peaceful and sought-after area of Niederdonven, just 15 minutes from Luxembourg City.
The house offers approximately 198 m² of living space and a total usable area of around 412 m², set on a plot of 6.56 ares.
This charming residence stands out for its character, spacious layout, and outbuildings that open up a wide range of potential uses.
The Layout of the property :
A ground floor where you find : An entrance hall (12.70 m²), a modern, fully equipped kitchen(12.52 m²), a bathroom (6.39 m²), a bright and spacious living and dining area (25.51 m²), a laundry room (13.90 m²), the heating room (20.42 m²) and a staircase to the first floor (4.66 m²).
On the first floor you will find : A hallway (5.94 m²) three bedrooms (20.19 m², 12.35 m², 13.63 m² ), a spacious shower room (11.21 m²) a storage room (2.16 m²) and a staircase the second floor (4.53 m²).
On the second floor you will find : A hall (3.35 m²), two bedrooms (12.93 m² , 14.45 m² ) and a large multipurpose room with potential to convert into a, fitness room, or additional bedroom, (39.81 m²).
The house offers also : An attic (25.87 m²), a large basement (54 m²), an annex for various usage options,(138.24 m²), a terrace (22.48 m²) a garden (108 m²), five indoor parking spaces and ten outdoor parking spaces.
The property is located in a communal heritage protection zone of architectural and cultural interest, which enhances its unique character and ensures a preserved, high-quality environment.
The house is in good overall condition, featuring bright, well-designed rooms.
The barn and workshop area offer various usage options, ideal for a home office, storage, or creative space.
Situated in a quiet and pleasant area, the property is close to all amenities and offers quick access to Luxembourg City and Grevenmacher.
The home has been comprehensively renovated in recent years.
A rare opportunity with tremendous potential, not to be missed!
For more information or to schedule a viewing, feel free to contact us.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H
- Surface du terrain: 6.56 ares
Reference agence: E3P:20419-3426934
IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité à NIEDERDONVEN, cette jolie maison de charme avec grange, atelier et grand potentiel.
Découvrez cette propriété unique alliant authenticité, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement, située dans un secteur calme et recherché de Niederdonven, à seulement 15 minutes de Luxembourg-ville.
La maison dispose d'une surface habitable d'environ 198 m², ainsi que d'une surface utile totale d'environ 412 m², sise sur un terrain de 6,56 ares.
Cette charmante maison se distingue par son cachet, ses beaux volumes et ses annexes offrant de multiples options.
La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée (12,70 m²), une cuisine équipée (12,52 m²), une salle de bains (6,39 m²), un double séjour (25,51 m²), une buanderie (13,90 m²), une chaufferie (20,42 m²), ainsi qu'un escalier vers l'étage (4,66 m²).
Au 1er étage vous trouvez : Un hall de nuit (5,94 m²), trois chambres à coucher (20,19 m², 12,35 m² ,13,63 m² ), une spacieuse salle de douche (11,21 m²), un débarras (2,16 m²). ainsi qu'un escalier vers le 2e étage (4,53 m²).
Au 2e étage vous trouvez : Un hall (3,35 m²), deux chambres à coucher (12,93 m² / 14,45 m²), une pièce de rangement avec potentiel d'une salle fitness, sinon d'une chambre à coucher supplémentaire (39,81 m²).
La maison dispose encore de différents espaces supplémentaires : Un grenier (25,87 m²) , une cave (54 m²), une annexe avec grange et atelier (138,24 m²), une terrasse (22,48 m²), un jardin (108 m²), ainsi que cinq emplacements intérieurs et dix emplacements extérieurs
La maison se situe dans une zone protégée d'intérêt communal (environnement construit), ce qui lui confère un cachet particulier et un environnement préservé.
La maison se trouve dans un bon état général et dispose de nombreuses pièces lumineuses.
La grange et l'atelier offrent de multiples possibilités.
La maison se situe dans un secteur calme et agréable, à proximité de toutes commodités.
Accès rapide à Luxembourg-ville et Grevenmacher.
La maison a été entièrement rénovée au courant des dernières années.
Un bien rare à fort potentiel, à visiter sans tarder !
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv in NIEDERDONVEN dieses charmante Haus mit Scheune, Werkstatt und großem Potenzial an.
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie, die Authentizität, großzügige Wohnflächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten vereint, gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Niederdonven, nur 15 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 412 m², auf einem Grundstück von 6,56 Ar.
Diese charmante Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Charakter, großzügige Räume und Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung ist wie folgt. Im Erdgeschoss befindet sich : Ein Eingangsbereich (12,70 m²), eine moderne sowie voll ausgestattete Küche ( 12,52 m²), ein Badezimmer (6,39 m²), ein großzügiger Wohn- und Essbereich (25,51 m²), eine Waschküche (13,90 m²), ein Heizungsraum (20,42 m²) sowie ein
Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss (4,66 m²).
Im 1. Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (5,94 m²), drei Schlafzimmer (20,19 m², 12,35 m², 13,63 m²), ein großes Duschbad (11,21 m²), ein Abstellraum (2,16 m²), sowie eine Treppe zum 2ten Obergeschoss (4,53 m²).
Im 2. Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (3,35 m²) zwei Schlafzimmer (12,93 m². 14,45 m² ), ein großer Raum geeignet für einen Fitnessraum, oder ein zusätzliches Schlafzimmer (39,81 m²).
Desweiteren verfügt das Haus noch über einen geräumigen Dachboden (25,87 m²), einen grossen Keller (54 m²), sowie einen Anbau mit Scheune und Werkstatt (138,24 m²), eine Terrasse (22,48 m²), einen Garten (108 m²), fünf Innenstellplätze sowie zehn Außenstellplätze.
Die Immobilie befindet sich in einer gemeindeschützten Zone von kulturellem und architektonischem Interesse, was ihren einzigartigen Charme und ein gepflegtes Umfeld unterstreicht.
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit vielen hellen, gut geschnittenen Räumen.
Die Scheune und der Werkstattbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage ist ruhig und angenehm, mit schneller Anbindung an Luxemburg-Stadt und Grevenmacher, sowie in der Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert.
Eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
IMMO EXCELLENCE is proud to present this charming house with barn, workshop, and great potential, exclusively in NIEDERDONVEN.
Discover this unique property that combines authenticity, generous living space, and numerous development possibilities.
Ideally located in a peaceful and sought-after area of Niederdonven, just 15 minutes from Luxembourg City.
The house offers approximately 198 m² of living space and a total usable area of around 412 m², set on a plot of 6.56 ares.
This charming residence stands out for its character, spacious layout, and outbuildings that open up a wide range of potential uses.
The Layout of the property :
A ground floor where you find : An entrance hall (12.70 m²), a modern, fully equipped kitchen(12.52 m²), a bathroom (6.39 m²), a bright and spacious living and dining area (25.51 m²), a laundry room (13.90 m²), the heating room (20.42 m²) and a staircase to the first floor (4.66 m²).
On the first floor you will find : A hallway (5.94 m²) three bedrooms (20.19 m², 12.35 m², 13.63 m² ), a spacious shower room (11.21 m²) a storage room (2.16 m²) and a staircase the second floor (4.53 m²).
On the second floor you will find : A hall (3.35 m²), two bedrooms (12.93 m² , 14.45 m² ) and a large multipurpose room with potential to convert into a, fitness room, or additional bedroom, (39.81 m²).
The house offers also : An attic (25.87 m²), a large basement (54 m²), an annex for various usage options,(138.24 m²), a terrace (22.48 m²) a garden (108 m²), five indoor parking spaces and ten outdoor parking spaces.
The property is located in a communal heritage protection zone of architectural and cultural interest, which enhances its unique character and ensures a preserved, high-quality environment.
The house is in good overall condition, featuring bright, well-designed rooms.
The barn and workshop area offer various usage options, ideal for a home office, storage, or creative space.
Situated in a quiet and pleasant area, the property is close to all amenities and offers quick access to Luxembourg City and Grevenmacher.
The home has been comprehensively renovated in recent years.
A rare opportunity with tremendous potential, not to be missed!
For more information or to schedule a viewing, feel free to contact us.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H
- Surface du terrain: 6.56 ares
Reference agence: E3P:20419-3426934
Caratteristiche
- Tipologia
- Terratetto unifamiliare
- Contratto
- Vendita
- Piano
- 2
- Piani edificio
- 2
- Ascensore
- No
- Superficie
- 198 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 5
- Cucina
- Cucina abitabile
- Bagni
- 2
- Terrazzo
- Sì
- Box, posti auto
- 1 in box privato/box in garage, 15 in parcheggio/garage comune
- Riscaldamento
- Autonomo, alimentato a gasolio
Altre caratteristiche
- Infissi esterni in doppio vetro / metallo
- Impianto tv con parabola satellitare
Informazioni sul prezzo
- Prezzo
- € 1.190.000
- Prezzo al m²
- 4.977 €/m²
Dettaglio dei costi
- Iva applicata
- Non indicato
- Commissioni agenzia
- Non indicato
- Spese notarili
- Non indicato
- Commissioni a carico di
- Non indicato
Efficienza energetica
Consumo di energia
G
Isolamento termico
H
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Mutuo
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